Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 648,18 € | 182 648,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 553 479 € / mois | 521 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 027 200 € | 27 367 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 500 € | 25 973 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 829,83 € | 895 948,33 € | 24 044 170,17 € |
| Année 2 | 1 343 525,03 € | 848 253,13 € | 22 700 645,14 € |
| Année 3 | 1 392 975,77 € | 798 802,39 € | 21 307 669,37 € |
| Année 4 | 1 444 246,60 € | 747 531,56 € | 19 863 422,77 € |
| Année 5 | 1 497 404,55 € | 694 373,61 € | 18 366 018,22 € |
| Année 6 | 1 552 519,07 € | 639 259,09 € | 16 813 499,15 € |
| Année 7 | 1 609 662,19 € | 582 115,97 € | 15 203 836,96 € |
| Année 8 | 1 668 908,52 € | 522 869,64 € | 13 534 928,44 € |
| Année 9 | 1 730 335,54 € | 461 442,62 € | 11 804 592,90 € |
| Année 10 | 1 794 023,47 € | 397 754,69 € | 10 010 569,43 € |
| Année 11 | 1 860 055,56 € | 331 722,60 € | 8 150 513,87 € |
| Année 12 | 1 928 518,08 € | 263 260,08 € | 6 221 995,79 € |
| Année 13 | 1 999 500,46 € | 192 277,70 € | 4 222 495,33 € |
| Année 14 | 2 073 095,46 € | 118 682,70 € | 2 149 399,87 € |
| Année 15 | 2 149 399,87 € | 42 378,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 340 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 521 852 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.