Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 080,59 € | 132 080,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 244 € / mois | 377 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 027 200 € | 27 367 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 500 € | 25 973 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 592,83 € | 972 374,25 € | 24 727 407,17 € |
| Année 2 | 636 788,69 € | 948 178,39 € | 24 090 618,48 € |
| Année 3 | 661 940,26 € | 923 026,82 € | 23 428 678,22 € |
| Année 4 | 688 085,22 € | 896 881,86 € | 22 740 593,00 € |
| Année 5 | 715 262,87 € | 869 704,21 € | 22 025 330,13 € |
| Année 6 | 743 513,95 € | 841 453,13 € | 21 281 816,18 € |
| Année 7 | 772 880,90 € | 812 086,18 € | 20 508 935,28 € |
| Année 8 | 803 407,74 € | 781 559,34 € | 19 705 527,54 € |
| Année 9 | 835 140,32 € | 749 826,76 € | 18 870 387,22 € |
| Année 10 | 868 126,26 € | 716 840,82 € | 18 002 260,96 € |
| Année 11 | 902 415,07 € | 682 552,01 € | 17 099 845,89 € |
| Année 12 | 938 058,19 € | 646 908,89 € | 16 161 787,70 € |
| Année 13 | 975 109,12 € | 609 857,96 € | 15 186 678,58 € |
| Année 14 | 1 013 623,49 € | 571 343,59 € | 14 173 055,09 € |
| Année 15 | 1 053 659,06 € | 531 308,02 € | 13 119 396,03 € |
| Année 16 | 1 095 275,94 € | 489 691,14 € | 12 024 120,09 € |
| Année 17 | 1 138 536,58 € | 446 430,50 € | 10 885 583,51 € |
| Année 18 | 1 183 505,93 € | 401 461,15 € | 9 702 077,58 € |
| Année 19 | 1 230 251,42 € | 354 715,66 € | 8 471 826,16 € |
| Année 20 | 1 278 843,24 € | 306 123,84 € | 7 192 982,92 € |
| Année 21 | 1 329 354,35 € | 255 612,73 € | 5 863 628,57 € |
| Année 22 | 1 381 860,50 € | 203 106,58 € | 4 481 768,07 € |
| Année 23 | 1 436 440,52 € | 148 526,56 € | 3 045 327,55 € |
| Année 24 | 1 493 176,31 € | 91 790,77 € | 1 552 151,24 € |
| Année 25 | 1 552 151,24 € | 32 814,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 340 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 027 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.