Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 559,35 € | 131 559,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 665 € / mois | 375 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 019 200 € | 27 259 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 000 € | 25 871 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 175,25 € | 968 536,95 € | 24 629 824,75 € |
| Année 2 | 634 275,66 € | 944 436,54 € | 23 995 549,09 € |
| Année 3 | 659 327,92 € | 919 384,28 € | 23 336 221,17 € |
| Année 4 | 685 369,73 € | 893 342,47 € | 22 650 851,44 € |
| Année 5 | 712 440,11 € | 866 272,09 € | 21 938 411,33 € |
| Année 6 | 740 579,71 € | 838 132,49 € | 21 197 831,62 € |
| Année 7 | 769 830,73 € | 808 881,47 € | 20 428 000,89 € |
| Année 8 | 800 237,12 € | 778 475,08 € | 19 627 763,77 € |
| Année 9 | 831 844,47 € | 746 867,73 € | 18 795 919,30 € |
| Année 10 | 864 700,22 € | 714 011,98 € | 17 931 219,08 € |
| Année 11 | 898 853,71 € | 679 858,49 € | 17 032 365,37 € |
| Année 12 | 934 356,18 € | 644 356,02 € | 16 098 009,19 € |
| Année 13 | 971 260,91 € | 607 451,29 € | 15 126 748,28 € |
| Année 14 | 1 009 623,27 € | 569 088,93 € | 14 117 125,01 € |
| Année 15 | 1 049 500,83 € | 529 211,37 € | 13 067 624,18 € |
| Année 16 | 1 090 953,48 € | 487 758,72 € | 11 976 670,70 € |
| Année 17 | 1 134 043,40 € | 444 668,80 € | 10 842 627,30 € |
| Année 18 | 1 178 835,25 € | 399 876,95 € | 9 663 792,05 € |
| Année 19 | 1 225 396,29 € | 353 315,91 € | 8 438 395,76 € |
| Année 20 | 1 273 796,36 € | 304 915,84 € | 7 164 599,40 € |
| Année 21 | 1 324 108,11 € | 254 604,09 € | 5 840 491,29 € |
| Année 22 | 1 376 407,04 € | 202 305,16 € | 4 464 084,25 € |
| Année 23 | 1 430 771,64 € | 147 940,56 € | 3 033 312,61 € |
| Année 24 | 1 487 283,55 € | 91 428,65 € | 1 546 029,06 € |
| Année 25 | 1 546 029,06 € | 32 684,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 240 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 524 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.