Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 157,98 € | 151 157,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 054 € / mois | 431 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 043 200 € | 27 583 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 500 € | 26 178 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 131,26 € | 937 764,50 € | 24 663 868,74 € |
| Année 2 | 909 375,45 € | 904 520,31 € | 23 754 493,29 € |
| Année 3 | 943 881,09 € | 870 014,67 € | 22 810 612,20 € |
| Année 4 | 979 696,02 € | 834 199,74 € | 21 830 916,18 € |
| Année 5 | 1 016 869,93 € | 797 025,83 € | 20 814 046,25 € |
| Année 6 | 1 055 454,39 € | 758 441,37 € | 19 758 591,86 € |
| Année 7 | 1 095 502,88 € | 718 392,88 € | 18 663 088,98 € |
| Année 8 | 1 137 071,02 € | 676 824,74 € | 17 526 017,96 € |
| Année 9 | 1 180 216,40 € | 633 679,36 € | 16 345 801,56 € |
| Année 10 | 1 224 998,91 € | 588 896,85 € | 15 120 802,65 € |
| Année 11 | 1 271 480,68 € | 542 415,08 € | 13 849 321,97 € |
| Année 12 | 1 319 726,17 € | 494 169,59 € | 12 529 595,80 € |
| Année 13 | 1 369 802,29 € | 444 093,47 € | 11 159 793,51 € |
| Année 14 | 1 421 778,51 € | 392 117,25 € | 9 738 015,00 € |
| Année 15 | 1 475 726,95 € | 338 168,81 € | 8 262 288,05 € |
| Année 16 | 1 531 722,40 € | 282 173,36 € | 6 730 565,65 € |
| Année 17 | 1 589 842,58 € | 224 053,18 € | 5 140 723,07 € |
| Année 18 | 1 650 168,11 € | 163 727,65 € | 3 490 554,96 € |
| Année 19 | 1 712 782,62 € | 101 113,14 € | 1 777 772,34 € |
| Année 20 | 1 777 772,34 € | 36 122,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 540 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 880 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 554 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.