Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 749,83 € | 151 749,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 848 € / mois | 433 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 051 200 € | 27 691 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 000 € | 26 281 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 561,68 € | 941 436,28 € | 24 760 438,32 € |
| Année 2 | 912 936,05 € | 908 061,91 € | 23 847 502,27 € |
| Année 3 | 947 576,81 € | 873 421,15 € | 22 899 925,46 € |
| Année 4 | 983 531,97 € | 837 465,99 € | 21 916 393,49 € |
| Année 5 | 1 020 851,44 € | 800 146,52 € | 20 895 542,05 € |
| Année 6 | 1 059 586,95 € | 761 411,01 € | 19 835 955,10 € |
| Année 7 | 1 099 792,29 € | 721 205,67 € | 18 736 162,81 € |
| Année 8 | 1 141 523,16 € | 679 474,80 € | 17 594 639,65 € |
| Année 9 | 1 184 837,48 € | 636 160,48 € | 16 409 802,17 € |
| Année 10 | 1 229 795,33 € | 591 202,63 € | 15 180 006,84 € |
| Année 11 | 1 276 459,10 € | 544 538,86 € | 13 903 547,74 € |
| Année 12 | 1 324 893,49 € | 496 104,47 € | 12 578 654,25 € |
| Année 13 | 1 375 165,67 € | 445 832,29 € | 11 203 488,58 € |
| Année 14 | 1 427 345,40 € | 393 652,56 € | 9 776 143,18 € |
| Année 15 | 1 481 505,07 € | 339 492,89 € | 8 294 638,11 € |
| Année 16 | 1 537 719,79 € | 283 278,17 € | 6 756 918,32 € |
| Année 17 | 1 596 067,54 € | 224 930,42 € | 5 160 850,78 € |
| Année 18 | 1 656 629,25 € | 164 368,71 € | 3 504 221,53 € |
| Année 19 | 1 719 488,91 € | 101 509,05 € | 1 784 732,62 € |
| Année 20 | 1 784 732,62 € | 36 264,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 640 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 051 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 641 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 571 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.