Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 341,67 € | 152 341,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 641 € / mois | 435 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 059 200 € | 27 799 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 500 € | 26 383 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 992,03 € | 945 108,01 € | 24 857 007,97 € |
| Année 2 | 916 496,55 € | 911 603,49 € | 23 940 511,42 € |
| Année 3 | 951 272,41 € | 876 827,63 € | 22 989 239,01 € |
| Année 4 | 987 367,79 € | 840 732,25 € | 22 001 871,22 € |
| Année 5 | 1 024 832,81 € | 803 267,23 € | 20 977 038,41 € |
| Année 6 | 1 063 719,40 € | 764 380,64 € | 19 913 319,01 € |
| Année 7 | 1 104 081,53 € | 724 018,51 € | 18 809 237,48 € |
| Année 8 | 1 145 975,14 € | 682 124,90 € | 17 663 262,34 € |
| Année 9 | 1 189 458,40 € | 638 641,64 € | 16 473 803,94 € |
| Année 10 | 1 234 591,60 € | 593 508,44 € | 15 239 212,34 € |
| Année 11 | 1 281 437,36 € | 546 662,68 € | 13 957 774,98 € |
| Année 12 | 1 330 060,62 € | 498 039,42 € | 12 627 714,36 € |
| Année 13 | 1 380 528,88 € | 447 571,16 € | 11 247 185,48 € |
| Année 14 | 1 432 912,13 € | 395 187,91 € | 9 814 273,35 € |
| Année 15 | 1 487 283,02 € | 340 817,02 € | 8 326 990,33 € |
| Année 16 | 1 543 716,96 € | 284 383,08 € | 6 783 273,37 € |
| Année 17 | 1 602 292,28 € | 225 807,76 € | 5 180 981,09 € |
| Année 18 | 1 663 090,16 € | 165 009,88 € | 3 517 890,93 € |
| Année 19 | 1 726 195,01 € | 101 905,03 € | 1 791 695,92 € |
| Année 20 | 1 791 695,92 € | 36 405,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 740 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.