Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 165,52 € | 134 165,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 562 € / mois | 383 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 059 200 € | 27 799 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 500 € | 26 383 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 262,73 € | 987 723,51 € | 25 117 737,27 € |
| Année 2 | 646 840,56 € | 963 145,68 € | 24 470 896,71 € |
| Année 3 | 672 389,15 € | 937 597,09 € | 23 798 507,56 € |
| Année 4 | 698 946,79 € | 911 039,45 € | 23 099 560,77 € |
| Année 5 | 726 553,44 € | 883 432,80 € | 22 373 007,33 € |
| Année 6 | 755 250,48 € | 854 735,76 € | 21 617 756,85 € |
| Année 7 | 785 080,99 € | 824 905,25 € | 20 832 675,86 € |
| Année 8 | 816 089,71 € | 793 896,53 € | 20 016 586,15 € |
| Année 9 | 848 323,19 € | 761 663,05 € | 19 168 262,96 € |
| Année 10 | 881 829,84 € | 728 156,40 € | 18 286 433,12 € |
| Année 11 | 916 659,89 € | 693 326,35 € | 17 369 773,23 € |
| Année 12 | 952 865,64 € | 657 120,60 € | 16 416 907,59 € |
| Année 13 | 990 501,45 € | 619 484,79 € | 15 426 406,14 € |
| Année 14 | 1 029 623,77 € | 580 362,47 € | 14 396 782,37 € |
| Année 15 | 1 070 291,30 € | 539 694,94 € | 13 326 491,07 € |
| Année 16 | 1 112 565,12 € | 497 421,12 € | 12 213 925,95 € |
| Année 17 | 1 156 508,67 € | 453 477,57 € | 11 057 417,28 € |
| Année 18 | 1 202 187,83 € | 407 798,41 € | 9 855 229,45 € |
| Année 19 | 1 249 671,23 € | 360 315,01 € | 8 605 558,22 € |
| Année 20 | 1 299 030,09 € | 310 956,15 € | 7 306 528,13 € |
| Année 21 | 1 350 338,53 € | 259 647,71 € | 5 956 189,60 € |
| Année 22 | 1 403 673,48 € | 206 312,76 € | 4 552 516,12 € |
| Année 23 | 1 459 115,07 € | 150 871,17 € | 3 093 401,05 € |
| Année 24 | 1 516 746,45 € | 93 239,79 € | 1 576 654,60 € |
| Année 25 | 1 576 654,60 € | 33 332,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 740 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.