Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 686,75 € | 134 686,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 142 € / mois | 384 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 067 200 € | 27 907 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 000 € | 26 486 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 680,21 € | 991 560,79 € | 25 215 319,79 € |
| Année 2 | 649 353,50 € | 966 887,50 € | 24 565 966,29 € |
| Année 3 | 675 001,33 € | 941 239,67 € | 23 890 964,96 € |
| Année 4 | 701 662,19 € | 914 578,81 € | 23 189 302,77 € |
| Année 5 | 729 376,07 € | 886 864,93 € | 22 459 926,70 € |
| Année 6 | 758 184,60 € | 858 056,40 € | 21 701 742,10 € |
| Année 7 | 788 130,97 € | 828 110,03 € | 20 913 611,13 € |
| Année 8 | 819 260,17 € | 796 980,83 € | 20 094 350,96 € |
| Année 9 | 851 618,91 € | 764 622,09 € | 19 242 732,05 € |
| Année 10 | 885 255,67 € | 730 985,33 € | 18 357 476,38 € |
| Année 11 | 920 221,06 € | 696 019,94 € | 17 437 255,32 € |
| Année 12 | 956 567,47 € | 659 673,53 € | 16 480 687,85 € |
| Année 13 | 994 349,48 € | 621 891,52 € | 15 486 338,37 € |
| Année 14 | 1 033 623,79 € | 582 617,21 € | 14 452 714,58 € |
| Année 15 | 1 074 449,33 € | 541 791,67 € | 13 378 265,25 € |
| Année 16 | 1 116 887,36 € | 499 353,64 € | 12 261 377,89 € |
| Année 17 | 1 161 001,61 € | 455 239,39 € | 11 100 376,28 € |
| Année 18 | 1 206 858,24 € | 409 382,76 € | 9 893 518,04 € |
| Année 19 | 1 254 526,12 € | 361 714,88 € | 8 638 991,92 € |
| Année 20 | 1 304 076,75 € | 312 164,25 € | 7 334 915,17 € |
| Année 21 | 1 355 584,50 € | 260 656,50 € | 5 979 330,67 € |
| Année 22 | 1 409 126,68 € | 207 114,32 € | 4 570 203,99 € |
| Année 23 | 1 464 783,64 € | 151 457,36 € | 3 105 420,35 € |
| Année 24 | 1 522 638,90 € | 93 602,10 € | 1 582 781,45 € |
| Année 25 | 1 582 781,45 € | 33 461,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 840 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.