Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 426,14 € | 134 426,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 352 € / mois | 384 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 063 200 € | 27 853 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 750 € | 26 434 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 471,56 € | 989 642,12 € | 25 166 528,44 € |
| Année 2 | 648 097,11 € | 965 016,57 € | 24 518 431,33 € |
| Année 3 | 673 695,30 € | 939 418,38 € | 23 844 736,03 € |
| Année 4 | 700 304,57 € | 912 809,11 € | 23 144 431,46 € |
| Année 5 | 727 964,84 € | 885 148,84 € | 22 416 466,62 € |
| Année 6 | 756 717,59 € | 856 396,09 € | 21 659 749,03 € |
| Année 7 | 786 606,04 € | 826 507,64 € | 20 873 142,99 € |
| Année 8 | 817 675,03 € | 795 438,65 € | 20 055 467,96 € |
| Année 9 | 849 971,12 € | 763 142,56 € | 19 205 496,84 € |
| Année 10 | 883 542,85 € | 729 570,83 € | 18 321 953,99 € |
| Année 11 | 918 440,56 € | 694 673,12 € | 17 403 513,43 € |
| Année 12 | 954 716,65 € | 658 397,03 € | 16 448 796,78 € |
| Année 13 | 992 425,56 € | 620 688,12 € | 15 456 371,22 € |
| Année 14 | 1 031 623,89 € | 581 489,79 € | 14 424 747,33 € |
| Année 15 | 1 072 370,42 € | 540 743,26 € | 13 352 376,91 € |
| Année 16 | 1 114 726,35 € | 498 387,33 € | 12 237 650,56 € |
| Année 17 | 1 158 755,26 € | 454 358,42 € | 11 078 895,30 € |
| Année 18 | 1 204 523,17 € | 408 590,51 € | 9 874 372,13 € |
| Année 19 | 1 252 098,79 € | 361 014,89 € | 8 622 273,34 € |
| Année 20 | 1 301 553,57 € | 311 560,11 € | 7 320 719,77 € |
| Année 21 | 1 352 961,63 € | 260 152,05 € | 5 967 758,14 € |
| Année 22 | 1 406 400,23 € | 206 713,45 € | 4 561 357,91 € |
| Année 23 | 1 461 949,49 € | 151 164,19 € | 3 099 408,42 € |
| Année 24 | 1 519 692,81 € | 93 420,87 € | 1 579 715,61 € |
| Année 25 | 1 579 715,61 € | 33 396,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 790 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 063 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.