Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 904,90 € | 133 904,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 772 € / mois | 382 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 055 200 € | 27 745 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 250 € | 26 332 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 053,97 € | 985 804,83 € | 25 068 946,03 € |
| Année 2 | 645 584,04 € | 961 274,76 € | 24 423 361,99 € |
| Année 3 | 671 082,98 € | 935 775,82 € | 23 752 279,01 € |
| Année 4 | 697 589,08 € | 909 269,72 € | 23 054 689,93 € |
| Année 5 | 725 142,06 € | 881 716,74 € | 22 329 547,87 € |
| Année 6 | 753 783,35 € | 853 075,45 € | 21 575 764,52 € |
| Année 7 | 783 555,91 € | 823 302,89 € | 20 792 208,61 € |
| Année 8 | 814 504,40 € | 792 354,40 € | 19 977 704,21 € |
| Année 9 | 846 675,28 € | 760 183,52 € | 19 131 028,93 € |
| Année 10 | 880 116,81 € | 726 741,99 € | 18 250 912,12 € |
| Année 11 | 914 879,22 € | 691 979,58 € | 17 336 032,90 € |
| Année 12 | 951 014,65 € | 655 844,15 € | 16 385 018,25 € |
| Année 13 | 988 577,34 € | 618 281,46 € | 15 396 440,91 € |
| Année 14 | 1 027 623,64 € | 579 235,16 € | 14 368 817,27 € |
| Année 15 | 1 068 212,20 € | 538 646,60 € | 13 300 605,07 € |
| Année 16 | 1 110 403,90 € | 496 454,90 € | 12 190 201,17 € |
| Année 17 | 1 154 262,05 € | 452 596,75 € | 11 035 939,12 € |
| Année 18 | 1 199 852,51 € | 407 006,29 € | 9 836 086,61 € |
| Année 19 | 1 247 243,66 € | 359 615,14 € | 8 588 842,95 € |
| Année 20 | 1 296 506,65 € | 310 352,15 € | 7 292 336,30 € |
| Année 21 | 1 347 715,41 € | 259 143,39 € | 5 944 620,89 € |
| Année 22 | 1 400 946,74 € | 205 912,06 € | 4 543 674,15 € |
| Année 23 | 1 456 280,63 € | 150 578,17 € | 3 087 393,52 € |
| Année 24 | 1 513 800,08 € | 93 058,72 € | 1 573 593,44 € |
| Année 25 | 1 573 593,44 € | 33 267,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 690 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 569 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.