Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 170,95 € | 185 170,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 561 124 € / mois | 529 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 055 200 € | 27 745 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 250 € | 26 332 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 313 728,09 € | 908 323,31 € | 24 376 271,91 € |
| Année 2 | 1 362 082,08 € | 859 969,32 € | 23 014 189,83 € |
| Année 3 | 1 412 215,83 € | 809 835,57 € | 21 601 974,00 € |
| Année 4 | 1 464 194,83 € | 757 856,57 € | 20 137 779,17 € |
| Année 5 | 1 518 087,00 € | 703 964,40 € | 18 619 692,17 € |
| Année 6 | 1 573 962,78 € | 648 088,62 € | 17 045 729,39 € |
| Année 7 | 1 631 895,17 € | 590 156,23 € | 15 413 834,22 € |
| Année 8 | 1 691 959,84 € | 530 091,56 € | 13 721 874,38 € |
| Année 9 | 1 754 235,30 € | 467 816,10 € | 11 967 639,08 € |
| Année 10 | 1 818 802,89 € | 403 248,51 € | 10 148 836,19 € |
| Année 11 | 1 885 747,03 € | 336 304,37 € | 8 263 089,16 € |
| Année 12 | 1 955 155,14 € | 266 896,26 € | 6 307 934,02 € |
| Année 13 | 2 027 117,98 € | 194 933,42 € | 4 280 816,04 € |
| Année 14 | 2 101 729,48 € | 120 321,92 € | 2 179 086,56 € |
| Année 15 | 2 179 086,56 € | 42 964,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 690 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 055 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 642 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 569 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.