Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 045,75 € | 152 045,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 745 € / mois | 434 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 055 200 € | 27 745 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 250 € | 26 332 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 276,87 € | 943 272,13 € | 24 808 723,13 € |
| Année 2 | 914 716,30 € | 909 832,70 € | 23 894 006,83 € |
| Année 3 | 949 424,60 € | 875 124,40 € | 22 944 582,23 € |
| Année 4 | 985 449,89 € | 839 099,11 € | 21 959 132,34 € |
| Année 5 | 1 022 842,12 € | 801 706,88 € | 20 936 290,22 € |
| Année 6 | 1 061 653,19 € | 762 895,81 € | 19 874 637,03 € |
| Année 7 | 1 101 936,90 € | 722 612,10 € | 18 772 700,13 € |
| Année 8 | 1 143 749,14 € | 680 799,86 € | 17 628 950,99 € |
| Année 9 | 1 187 147,94 € | 637 401,06 € | 16 441 803,05 € |
| Année 10 | 1 232 193,48 € | 592 355,52 € | 15 209 609,57 € |
| Année 11 | 1 278 948,22 € | 545 600,78 € | 13 930 661,35 € |
| Année 12 | 1 327 477,06 € | 497 071,94 € | 12 603 184,29 € |
| Année 13 | 1 377 847,28 € | 446 701,72 € | 11 225 337,01 € |
| Année 14 | 1 430 128,78 € | 394 420,22 € | 9 795 208,23 € |
| Année 15 | 1 484 394,04 € | 340 154,96 € | 8 310 814,19 € |
| Année 16 | 1 540 718,38 € | 283 830,62 € | 6 770 095,81 € |
| Année 17 | 1 599 179,91 € | 225 369,09 € | 5 170 915,90 € |
| Année 18 | 1 659 859,70 € | 164 689,30 € | 3 511 056,20 € |
| Année 19 | 1 722 841,97 € | 101 707,03 € | 1 788 214,23 € |
| Année 20 | 1 788 214,23 € | 36 334,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 690 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.