Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 637,60 € | 152 637,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 538 € / mois | 436 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 063 200 € | 27 853 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 750 € | 26 434 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 707,30 € | 946 943,90 € | 24 905 292,70 € |
| Année 2 | 918 276,95 € | 913 374,25 € | 23 987 015,75 € |
| Année 3 | 953 120,33 € | 878 530,87 € | 23 033 895,42 € |
| Année 4 | 989 285,86 € | 842 365,34 € | 22 044 609,56 € |
| Année 5 | 1 026 823,64 € | 804 827,56 € | 21 017 785,92 € |
| Année 6 | 1 065 785,77 € | 765 865,43 € | 19 952 000,15 € |
| Année 7 | 1 106 226,28 € | 725 424,92 € | 18 845 773,87 € |
| Année 8 | 1 148 201,30 € | 683 449,90 € | 17 697 572,57 € |
| Année 9 | 1 191 769,03 € | 639 882,17 € | 16 505 803,54 € |
| Année 10 | 1 236 989,90 € | 594 661,30 € | 15 268 813,64 € |
| Année 11 | 1 283 926,66 € | 547 724,54 € | 13 984 886,98 € |
| Année 12 | 1 332 644,39 € | 499 006,81 € | 12 652 242,59 € |
| Année 13 | 1 383 210,68 € | 448 440,52 € | 11 269 031,91 € |
| Année 14 | 1 435 695,69 € | 395 955,51 € | 9 833 336,22 € |
| Année 15 | 1 490 172,19 € | 341 479,01 € | 8 343 164,03 € |
| Année 16 | 1 546 715,78 € | 284 935,42 € | 6 796 448,25 € |
| Année 17 | 1 605 404,88 € | 226 246,32 € | 5 191 043,37 € |
| Année 18 | 1 666 320,88 € | 165 330,32 € | 3 524 722,49 € |
| Année 19 | 1 729 548,30 € | 102 102,90 € | 1 795 174,19 € |
| Année 20 | 1 795 174,19 € | 36 476,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 790 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 579 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 063 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 309 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.