Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 229,45 € | 153 229,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 332 € / mois | 437 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 071 200 € | 27 961 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 250 € | 26 537 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 137,75 € | 950 615,65 € | 25 001 862,25 € |
| Année 2 | 921 837,55 € | 916 915,85 € | 24 080 024,70 € |
| Année 3 | 956 816,06 € | 881 937,34 € | 23 123 208,64 € |
| Année 4 | 993 121,79 € | 845 631,61 € | 22 130 086,85 € |
| Année 5 | 1 030 805,14 € | 807 948,26 € | 21 099 281,71 € |
| Année 6 | 1 069 918,35 € | 768 835,05 € | 20 029 363,36 € |
| Année 7 | 1 110 515,67 € | 728 237,73 € | 18 918 847,69 € |
| Année 8 | 1 152 653,44 € | 686 099,96 € | 17 766 194,25 € |
| Année 9 | 1 196 390,10 € | 642 363,30 € | 16 569 804,15 € |
| Année 10 | 1 241 786,34 € | 596 967,06 € | 15 328 017,81 € |
| Année 11 | 1 288 905,08 € | 549 848,32 € | 14 039 112,73 € |
| Année 12 | 1 337 811,72 € | 500 941,68 € | 12 701 301,01 € |
| Année 13 | 1 388 574,08 € | 450 179,32 € | 11 312 726,93 € |
| Année 14 | 1 441 262,58 € | 397 490,82 € | 9 871 464,35 € |
| Année 15 | 1 495 950,34 € | 342 803,06 € | 8 375 514,01 € |
| Année 16 | 1 552 713,17 € | 286 040,23 € | 6 822 800,84 € |
| Année 17 | 1 611 629,81 € | 227 123,59 € | 5 211 171,03 € |
| Année 18 | 1 672 782,04 € | 165 971,36 € | 3 538 388,99 € |
| Année 19 | 1 736 254,61 € | 102 498,79 € | 1 802 134,38 € |
| Année 20 | 1 802 134,38 € | 36 617,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 890 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 798 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.