Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 612,53 € | 186 612,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 565 493 € / mois | 533 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 071 200 € | 27 961 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 250 € | 26 537 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 323 955,62 € | 915 394,74 € | 24 566 044,38 € |
| Année 2 | 1 372 686,07 € | 866 664,29 € | 23 193 358,31 € |
| Année 3 | 1 423 210,12 € | 816 140,24 € | 21 770 148,19 € |
| Année 4 | 1 475 593,78 € | 763 756,58 € | 20 294 554,41 € |
| Année 5 | 1 529 905,52 € | 709 444,84 € | 18 764 648,89 € |
| Année 6 | 1 586 216,28 € | 653 134,08 € | 17 178 432,61 € |
| Année 7 | 1 644 599,66 € | 594 750,70 € | 15 533 832,95 € |
| Année 8 | 1 705 131,95 € | 534 218,41 € | 13 828 701,00 € |
| Année 9 | 1 767 892,24 € | 471 458,12 € | 12 060 808,76 € |
| Année 10 | 1 832 962,51 € | 406 387,85 € | 10 227 846,25 € |
| Année 11 | 1 900 427,81 € | 338 922,55 € | 8 327 418,44 € |
| Année 12 | 1 970 376,27 € | 268 974,09 € | 6 357 042,17 € |
| Année 13 | 2 042 899,33 € | 196 451,03 € | 4 314 142,84 € |
| Année 14 | 2 118 091,71 € | 121 258,65 € | 2 196 051,13 € |
| Année 15 | 2 196 051,13 € | 43 298,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 890 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 533 179 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 071 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.