Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 972,92 € | 186 972,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 566 585 € / mois | 534 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 075 200 € | 28 015 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 500 € | 26 588 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 326 512,46 € | 917 162,58 € | 24 613 487,54 € |
| Année 2 | 1 375 336,99 € | 868 338,05 € | 23 238 150,55 € |
| Année 3 | 1 425 958,63 € | 817 716,41 € | 21 812 191,92 € |
| Année 4 | 1 478 443,46 € | 765 231,58 € | 20 333 748,46 € |
| Année 5 | 1 532 860,08 € | 710 814,96 € | 18 800 888,38 € |
| Année 6 | 1 589 279,60 € | 654 395,44 € | 17 211 608,78 € |
| Année 7 | 1 647 775,71 € | 595 899,33 € | 15 563 833,07 € |
| Année 8 | 1 708 424,91 € | 535 250,13 € | 13 855 408,16 € |
| Année 9 | 1 771 306,38 € | 472 368,66 € | 12 084 101,78 € |
| Année 10 | 1 836 502,34 € | 407 172,70 € | 10 247 599,44 € |
| Année 11 | 1 904 097,94 € | 339 577,10 € | 8 343 501,50 € |
| Année 12 | 1 974 181,47 € | 269 493,57 € | 6 369 320,03 € |
| Année 13 | 2 046 844,58 € | 196 830,46 € | 4 322 475,45 € |
| Année 14 | 2 122 182,16 € | 121 492,88 € | 2 200 293,29 € |
| Année 15 | 2 200 293,29 € | 43 382,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 940 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 534 208 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.