Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 525,37 € | 153 525,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 228 € / mois | 438 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 075 200 € | 28 015 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 500 € | 26 588 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 852,94 € | 952 451,50 € | 25 050 147,06 € |
| Année 2 | 923 617,78 € | 918 686,66 € | 24 126 529,28 € |
| Année 3 | 958 663,85 € | 883 640,59 € | 23 167 865,43 € |
| Année 4 | 995 039,71 € | 847 264,73 € | 22 172 825,72 € |
| Année 5 | 1 032 795,83 € | 809 508,61 € | 21 140 029,89 € |
| Année 6 | 1 071 984,56 € | 770 319,88 € | 20 068 045,33 € |
| Année 7 | 1 112 660,30 € | 729 644,14 € | 18 955 385,03 € |
| Année 8 | 1 154 879,44 € | 687 425,00 € | 17 800 505,59 € |
| Année 9 | 1 198 700,58 € | 643 603,86 € | 16 601 805,01 € |
| Année 10 | 1 244 184,46 € | 598 119,98 € | 15 357 620,55 € |
| Année 11 | 1 291 394,20 € | 550 910,24 € | 14 066 226,35 € |
| Année 12 | 1 340 395,28 € | 501 909,16 € | 12 725 831,07 € |
| Année 13 | 1 391 255,68 € | 451 048,76 € | 11 334 575,39 € |
| Année 14 | 1 444 045,94 € | 398 258,50 € | 9 890 529,45 € |
| Année 15 | 1 498 839,32 € | 343 465,12 € | 8 391 690,13 € |
| Année 16 | 1 555 711,75 € | 286 592,69 € | 6 835 978,38 € |
| Année 17 | 1 614 742,18 € | 227 562,26 € | 5 221 236,20 € |
| Année 18 | 1 676 012,51 € | 166 291,93 € | 3 545 223,69 € |
| Année 19 | 1 739 607,67 € | 102 696,77 € | 1 805 616,02 € |
| Année 20 | 1 805 616,02 € | 36 688,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 940 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 644 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.