Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 117,22 € | 154 117,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 022 € / mois | 440 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 083 200 € | 28 123 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 651 000 € | 26 691 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 283,39 € | 956 123,25 € | 25 146 716,61 € |
| Année 2 | 927 178,42 € | 922 228,22 € | 24 219 538,19 € |
| Année 3 | 962 359,56 € | 887 047,08 € | 23 257 178,63 € |
| Année 4 | 998 875,66 € | 850 530,98 € | 22 258 302,97 € |
| Année 5 | 1 036 777,33 € | 812 629,31 € | 21 221 525,64 € |
| Année 6 | 1 076 117,16 € | 773 289,48 € | 20 145 408,48 € |
| Année 7 | 1 116 949,69 € | 732 456,95 € | 19 028 458,79 € |
| Année 8 | 1 159 331,59 € | 690 075,05 € | 17 869 127,20 € |
| Année 9 | 1 203 321,67 € | 646 084,97 € | 16 665 805,53 € |
| Année 10 | 1 248 980,88 € | 600 425,76 € | 15 416 824,65 € |
| Année 11 | 1 296 372,61 € | 553 034,03 € | 14 120 452,04 € |
| Année 12 | 1 345 562,63 € | 503 844,01 € | 12 774 889,41 € |
| Année 13 | 1 396 619,09 € | 452 787,55 € | 11 378 270,32 € |
| Année 14 | 1 449 612,86 € | 399 793,78 € | 9 928 657,46 € |
| Année 15 | 1 504 617,43 € | 344 789,21 € | 8 424 040,03 € |
| Année 16 | 1 561 709,15 € | 287 697,49 € | 6 862 330,88 € |
| Année 17 | 1 620 967,14 € | 228 439,50 € | 5 241 363,74 € |
| Année 18 | 1 682 473,65 € | 166 932,99 € | 3 558 890,09 € |
| Année 19 | 1 746 313,99 € | 103 092,65 € | 1 812 576,10 € |
| Année 20 | 1 812 576,10 € | 36 829,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 040 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 083 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 651 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.