Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 040 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 729,22 € | 135 729,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 301 € / mois | 387 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 083 200 € | 28 123 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 651 000 € | 26 691 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 040 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 515,23 € | 999 235,41 € | 25 410 484,77 € |
| Année 2 | 654 379,48 € | 974 371,16 € | 24 756 105,29 € |
| Année 3 | 680 225,84 € | 948 524,80 € | 24 075 879,45 € |
| Année 4 | 707 093,05 € | 921 657,59 € | 23 368 786,40 € |
| Année 5 | 735 021,43 € | 893 729,21 € | 22 633 764,97 € |
| Année 6 | 764 052,95 € | 864 697,69 € | 21 869 712,02 € |
| Année 7 | 794 231,10 € | 834 519,54 € | 21 075 480,92 € |
| Année 8 | 825 601,23 € | 803 149,41 € | 20 249 879,69 € |
| Année 9 | 858 210,40 € | 770 540,24 € | 19 391 669,29 € |
| Année 10 | 892 107,56 € | 736 643,08 € | 18 499 561,73 € |
| Année 11 | 927 343,56 € | 701 407,08 € | 17 572 218,17 € |
| Année 12 | 963 971,31 € | 664 779,33 € | 16 608 246,86 € |
| Année 13 | 1 002 045,74 € | 626 704,90 € | 15 606 201,12 € |
| Année 14 | 1 041 624,03 € | 587 126,61 € | 14 564 577,09 € |
| Année 15 | 1 082 765,57 € | 545 985,07 € | 13 481 811,52 € |
| Année 16 | 1 125 532,08 € | 503 218,56 € | 12 356 279,44 € |
| Année 17 | 1 169 987,77 € | 458 762,87 € | 11 186 291,67 € |
| Année 18 | 1 216 199,33 € | 412 551,31 € | 9 970 092,34 € |
| Année 19 | 1 264 236,14 € | 364 514,50 € | 8 705 856,20 € |
| Année 20 | 1 314 170,29 € | 314 580,35 € | 7 391 685,91 € |
| Année 21 | 1 366 076,71 € | 262 673,93 € | 6 025 609,20 € |
| Année 22 | 1 420 033,32 € | 208 717,32 € | 4 605 575,88 € |
| Année 23 | 1 476 121,05 € | 152 629,59 € | 3 129 454,83 € |
| Année 24 | 1 534 424,12 € | 94 326,52 € | 1 595 030,71 € |
| Année 25 | 1 595 030,71 € | 33 720,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 040 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 604 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 083 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 651 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.