Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 989,84 € | 135 989,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 090 € / mois | 388 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 087 200 € | 28 177 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 250 € | 26 742 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 724,02 € | 1 001 154,06 € | 25 459 275,98 € |
| Année 2 | 655 636,00 € | 976 242,08 € | 24 803 639,98 € |
| Année 3 | 681 531,98 € | 950 346,10 € | 24 122 108,00 € |
| Année 4 | 708 450,79 € | 923 427,29 € | 23 413 657,21 € |
| Année 5 | 736 432,82 € | 895 445,26 € | 22 677 224,39 € |
| Année 6 | 765 520,06 € | 866 358,02 € | 21 911 704,33 € |
| Année 7 | 795 756,18 € | 836 121,90 € | 21 115 948,15 € |
| Année 8 | 827 186,54 € | 804 691,54 € | 20 288 761,61 € |
| Année 9 | 859 858,33 € | 772 019,75 € | 19 428 903,28 € |
| Année 10 | 893 820,57 € | 738 057,51 € | 18 535 082,71 € |
| Année 11 | 929 124,25 € | 702 753,83 € | 17 605 958,46 € |
| Année 12 | 965 822,31 € | 666 055,77 € | 16 640 136,15 € |
| Année 13 | 1 003 969,84 € | 627 908,24 € | 15 636 166,31 € |
| Année 14 | 1 043 624,14 € | 588 253,94 € | 14 592 542,17 € |
| Année 15 | 1 084 844,67 € | 547 033,41 € | 13 507 697,50 € |
| Année 16 | 1 127 693,30 € | 504 184,78 € | 12 380 004,20 € |
| Année 17 | 1 172 234,35 € | 459 643,73 € | 11 207 769,85 € |
| Année 18 | 1 218 534,64 € | 413 343,44 € | 9 989 235,21 € |
| Année 19 | 1 266 663,70 € | 365 214,38 € | 8 722 571,51 € |
| Année 20 | 1 316 693,76 € | 315 184,32 € | 7 405 877,75 € |
| Année 21 | 1 368 699,82 € | 263 178,26 € | 6 037 177,93 € |
| Année 22 | 1 422 760,03 € | 209 118,05 € | 4 614 417,90 € |
| Année 23 | 1 478 955,47 € | 152 922,61 € | 3 135 462,43 € |
| Année 24 | 1 537 370,49 € | 94 507,59 € | 1 598 091,94 € |
| Année 25 | 1 598 091,94 € | 33 785,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 090 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.