Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 140 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 250,46 € | 136 250,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 880 € / mois | 389 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 091 200 € | 28 231 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 500 € | 26 793 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 140 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 932,79 € | 1 003 072,73 € | 25 508 067,21 € |
| Année 2 | 656 892,56 € | 978 112,96 € | 24 851 174,65 € |
| Année 3 | 682 838,15 € | 952 167,37 € | 24 168 336,50 € |
| Année 4 | 709 808,53 € | 925 196,99 € | 23 458 527,97 € |
| Année 5 | 737 844,20 € | 897 161,32 € | 22 720 683,77 € |
| Année 6 | 766 987,18 € | 868 018,34 € | 21 953 696,59 € |
| Année 7 | 797 281,25 € | 837 724,27 € | 21 156 415,34 € |
| Année 8 | 828 771,86 € | 806 233,66 € | 20 327 643,48 € |
| Année 9 | 861 506,24 € | 773 499,28 € | 19 466 137,24 € |
| Année 10 | 895 533,59 € | 739 471,93 € | 18 570 603,65 € |
| Année 11 | 930 904,91 € | 704 100,61 € | 17 639 698,74 € |
| Année 12 | 967 673,29 € | 667 332,23 € | 16 672 025,45 € |
| Année 13 | 1 005 893,96 € | 629 111,56 € | 15 666 131,49 € |
| Année 14 | 1 045 624,25 € | 589 381,27 € | 14 620 507,24 € |
| Année 15 | 1 086 923,77 € | 548 081,75 € | 13 533 583,47 € |
| Année 16 | 1 129 854,52 € | 505 151,00 € | 12 403 728,95 € |
| Année 17 | 1 174 480,95 € | 460 524,57 € | 11 229 248,00 € |
| Année 18 | 1 220 869,99 € | 414 135,53 € | 10 008 378,01 € |
| Année 19 | 1 269 091,29 € | 365 914,23 € | 8 739 286,72 € |
| Année 20 | 1 319 217,18 € | 315 788,34 € | 7 420 069,54 € |
| Année 21 | 1 371 322,96 € | 263 682,56 € | 6 048 746,58 € |
| Année 22 | 1 425 486,76 € | 209 518,76 € | 4 623 259,82 € |
| Année 23 | 1 481 789,90 € | 153 215,62 € | 3 141 469,92 € |
| Année 24 | 1 540 316,86 € | 94 688,66 € | 1 601 153,06 € |
| Année 25 | 1 601 153,06 € | 33 849,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 140 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.