Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 414,50 € | 188 414,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 570 953 € / mois | 538 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 091 200 € | 28 231 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 500 € | 26 793 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 336 740,01 € | 924 233,99 € | 24 803 259,99 € |
| Année 2 | 1 385 940,99 € | 875 033,01 € | 23 417 319,00 € |
| Année 3 | 1 436 952,89 € | 824 021,11 € | 21 980 366,11 € |
| Année 4 | 1 489 842,40 € | 771 131,60 € | 20 490 523,71 € |
| Année 5 | 1 544 678,58 € | 716 295,42 € | 18 945 845,13 € |
| Année 6 | 1 601 533,10 € | 659 440,90 € | 17 344 312,03 € |
| Année 7 | 1 660 480,23 € | 600 493,77 € | 15 683 831,80 € |
| Année 8 | 1 721 597,03 € | 539 376,97 € | 13 962 234,77 € |
| Année 9 | 1 784 963,34 € | 476 010,66 € | 12 177 271,43 € |
| Année 10 | 1 850 661,95 € | 410 312,05 € | 10 326 609,48 € |
| Année 11 | 1 918 778,73 € | 342 195,27 € | 8 407 830,75 € |
| Année 12 | 1 989 402,62 € | 271 571,38 € | 6 418 428,13 € |
| Année 13 | 2 062 625,95 € | 198 348,05 € | 4 355 802,18 € |
| Année 14 | 2 138 544,43 € | 122 429,57 € | 2 217 257,75 € |
| Année 15 | 2 217 257,75 € | 43 716,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 140 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 091 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 653 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 614 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.