Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 774,90 € | 188 774,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 572 045 € / mois | 539 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 095 200 € | 28 285 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 750 € | 26 844 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 339 296,94 € | 926 001,86 € | 24 850 703,06 € |
| Année 2 | 1 388 592,04 € | 876 706,76 € | 23 462 111,02 € |
| Année 3 | 1 439 701,53 € | 825 597,27 € | 22 022 409,49 € |
| Année 4 | 1 492 692,20 € | 772 606,60 € | 20 529 717,29 € |
| Année 5 | 1 547 633,28 € | 717 665,52 € | 18 982 084,01 € |
| Année 6 | 1 604 596,55 € | 660 702,25 € | 17 377 487,46 € |
| Année 7 | 1 663 656,44 € | 601 642,36 € | 15 713 831,02 € |
| Année 8 | 1 724 890,17 € | 540 408,63 € | 13 988 940,85 € |
| Année 9 | 1 788 377,67 € | 476 921,13 € | 12 200 563,18 € |
| Année 10 | 1 854 201,94 € | 411 096,86 € | 10 346 361,24 € |
| Année 11 | 1 922 448,99 € | 342 849,81 € | 8 423 912,25 € |
| Année 12 | 1 993 207,99 € | 272 090,81 € | 6 430 704,26 € |
| Année 13 | 2 066 571,41 € | 198 727,39 € | 4 364 132,85 € |
| Année 14 | 2 142 635,08 € | 122 663,72 € | 2 221 497,77 € |
| Année 15 | 2 221 497,77 € | 43 800,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 190 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 619 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 314 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 539 357 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.