Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 079,15 € | 132 079,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 240 € / mois | 377 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 095 200 € | 28 285 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 750 € | 26 844 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 503,91 € | 1 159 445,89 € | 25 764 496,09 € |
| Année 2 | 444 874,15 € | 1 140 075,65 € | 25 319 621,94 € |
| Année 3 | 465 126,20 € | 1 119 823,60 € | 24 854 495,74 € |
| Année 4 | 486 300,17 € | 1 098 649,63 € | 24 368 195,57 € |
| Année 5 | 508 438,07 € | 1 076 511,73 € | 23 859 757,50 € |
| Année 6 | 531 583,73 € | 1 053 366,07 € | 23 328 173,77 € |
| Année 7 | 555 783,06 € | 1 029 166,74 € | 22 772 390,71 € |
| Année 8 | 581 084,02 € | 1 003 865,78 € | 22 191 306,69 € |
| Année 9 | 607 536,76 € | 977 413,04 € | 21 583 769,93 € |
| Année 10 | 635 193,72 € | 949 756,08 € | 20 948 576,21 € |
| Année 11 | 664 109,69 € | 920 840,11 € | 20 284 466,52 € |
| Année 12 | 694 342,02 € | 890 607,78 € | 19 590 124,50 € |
| Année 13 | 725 950,60 € | 858 999,20 € | 18 864 173,90 € |
| Année 14 | 758 998,11 € | 825 951,69 € | 18 105 175,79 € |
| Année 15 | 793 550,04 € | 791 399,76 € | 17 311 625,75 € |
| Année 16 | 829 674,93 € | 755 274,87 € | 16 481 950,82 € |
| Année 17 | 867 444,27 € | 717 505,53 € | 15 614 506,55 € |
| Année 18 | 906 933,03 € | 678 016,77 € | 14 707 573,52 € |
| Année 19 | 948 219,39 € | 636 730,41 € | 13 759 354,13 € |
| Année 20 | 991 385,29 € | 593 564,51 € | 12 767 968,84 € |
| Année 21 | 1 036 516,21 € | 548 433,59 € | 11 731 452,63 € |
| Année 22 | 1 083 701,61 € | 501 248,19 € | 10 647 751,02 € |
| Année 23 | 1 133 035,08 € | 451 914,72 € | 9 514 715,94 € |
| Année 24 | 1 184 614,31 € | 400 335,49 € | 8 330 101,63 € |
| Année 25 | 1 238 541,64 € | 346 408,16 € | 7 091 559,99 € |
| Année 26 | 1 294 923,88 € | 290 025,92 € | 5 796 636,11 € |
| Année 27 | 1 353 872,82 € | 231 076,98 € | 4 442 763,29 € |
| Année 28 | 1 415 505,28 € | 169 444,52 € | 3 027 258,01 € |
| Année 29 | 1 479 943,45 € | 105 006,35 € | 1 547 314,56 € |
| Année 30 | 1 547 314,56 € | 37 634,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 190 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 095 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 654 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.