Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 004,99 € | 155 004,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 712 € / mois | 442 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 095 200 € | 28 285 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 750 € | 26 844 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 428,98 € | 961 630,90 € | 25 291 571,02 € |
| Année 2 | 932 519,25 € | 927 540,63 € | 24 359 051,77 € |
| Année 3 | 967 903,08 € | 892 156,80 € | 23 391 148,69 € |
| Année 4 | 1 004 629,51 € | 855 430,37 € | 22 386 519,18 € |
| Année 5 | 1 042 749,52 € | 817 310,36 € | 21 343 769,66 € |
| Année 6 | 1 082 315,96 € | 777 743,92 € | 20 261 453,70 € |
| Année 7 | 1 123 383,71 € | 736 676,17 € | 19 138 069,99 € |
| Année 8 | 1 166 009,75 € | 694 050,13 € | 17 972 060,24 € |
| Année 9 | 1 210 253,20 € | 649 806,68 € | 16 761 807,04 € |
| Année 10 | 1 256 175,45 € | 603 884,43 € | 15 505 631,59 € |
| Année 11 | 1 303 840,17 € | 556 219,71 € | 14 201 791,42 € |
| Année 12 | 1 353 313,51 € | 506 746,37 € | 12 848 477,91 € |
| Année 13 | 1 404 664,09 € | 455 395,79 € | 11 443 813,82 € |
| Année 14 | 1 457 963,11 € | 402 096,77 € | 9 985 850,71 € |
| Année 15 | 1 513 284,55 € | 346 775,33 € | 8 472 566,16 € |
| Année 16 | 1 570 705,12 € | 289 354,76 € | 6 901 861,04 € |
| Année 17 | 1 630 304,49 € | 229 755,39 € | 5 271 556,55 € |
| Année 18 | 1 692 165,27 € | 167 894,61 € | 3 579 391,28 € |
| Année 19 | 1 756 373,35 € | 103 686,53 € | 1 823 017,93 € |
| Année 20 | 1 823 017,93 € | 37 042,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 190 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 619 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.