Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 596,84 € | 155 596,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 506 € / mois | 444 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 103 200 € | 28 393 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 250 € | 26 947 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 859,46 € | 965 302,62 € | 25 388 140,54 € |
| Année 2 | 936 079,90 € | 931 082,18 € | 24 452 060,64 € |
| Année 3 | 971 598,82 € | 895 563,26 € | 23 480 461,82 € |
| Année 4 | 1 008 465,48 € | 858 696,60 € | 22 471 996,34 € |
| Année 5 | 1 046 731,02 € | 820 431,06 € | 21 425 265,32 € |
| Année 6 | 1 086 448,55 € | 780 713,53 € | 20 338 816,77 € |
| Année 7 | 1 127 673,09 € | 739 488,99 € | 19 211 143,68 € |
| Année 8 | 1 170 461,90 € | 696 700,18 € | 18 040 681,78 € |
| Année 9 | 1 214 874,29 € | 652 287,79 € | 16 825 807,49 € |
| Année 10 | 1 260 971,86 € | 606 190,22 € | 15 564 835,63 € |
| Année 11 | 1 308 818,60 € | 558 343,48 € | 14 256 017,03 € |
| Année 12 | 1 358 480,86 € | 508 681,22 € | 12 897 536,17 € |
| Année 13 | 1 410 027,49 € | 457 134,59 € | 11 487 508,68 € |
| Année 14 | 1 463 530,04 € | 403 632,04 € | 10 023 978,64 € |
| Année 15 | 1 519 062,70 € | 348 099,38 € | 8 504 915,94 € |
| Année 16 | 1 576 702,52 € | 290 459,56 € | 6 928 213,42 € |
| Année 17 | 1 636 529,42 € | 230 632,66 € | 5 291 684,00 € |
| Année 18 | 1 698 626,44 € | 168 535,64 € | 3 593 057,56 € |
| Année 19 | 1 763 079,70 € | 104 082,38 € | 1 829 977,86 € |
| Année 20 | 1 829 977,86 € | 37 183,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 290 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.