Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 032,31 € | 137 032,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 249 € / mois | 391 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 103 200 € | 28 393 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 250 € | 26 947 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 559,03 € | 1 008 828,69 € | 25 654 440,97 € |
| Année 2 | 660 662,00 € | 983 725,72 € | 24 993 778,97 € |
| Année 3 | 686 756,52 € | 957 631,20 € | 24 307 022,45 € |
| Année 4 | 713 881,66 € | 930 506,06 € | 23 593 140,79 € |
| Année 5 | 742 078,18 € | 902 309,54 € | 22 851 062,61 € |
| Année 6 | 771 388,41 € | 872 999,31 € | 22 079 674,20 € |
| Année 7 | 801 856,31 € | 842 531,41 € | 21 277 817,89 € |
| Année 8 | 833 527,61 € | 810 860,11 € | 20 444 290,28 € |
| Année 9 | 866 449,84 € | 777 937,88 € | 19 577 840,44 € |
| Année 10 | 900 672,45 € | 743 715,27 € | 18 677 167,99 € |
| Année 11 | 936 246,73 € | 708 140,99 € | 17 740 921,26 € |
| Année 12 | 973 226,13 € | 671 161,59 € | 16 767 695,13 € |
| Année 13 | 1 011 666,13 € | 632 721,59 € | 15 756 029,00 € |
| Année 14 | 1 051 624,39 € | 592 763,33 € | 14 704 404,61 € |
| Année 15 | 1 093 160,89 € | 551 226,83 € | 13 611 243,72 € |
| Année 16 | 1 136 338,01 € | 508 049,71 € | 12 474 905,71 € |
| Année 17 | 1 181 220,51 € | 463 167,21 € | 11 293 685,20 € |
| Année 18 | 1 227 875,73 € | 416 511,99 € | 10 065 809,47 € |
| Année 19 | 1 276 373,73 € | 368 013,99 € | 8 789 435,74 € |
| Année 20 | 1 326 787,28 € | 317 600,44 € | 7 462 648,46 € |
| Année 21 | 1 379 192,04 € | 265 195,68 € | 6 083 456,42 € |
| Année 22 | 1 433 666,67 € | 210 721,05 € | 4 649 789,75 € |
| Année 23 | 1 490 292,88 € | 154 094,84 € | 3 159 496,87 € |
| Année 24 | 1 549 155,73 € | 95 231,99 € | 1 610 341,14 € |
| Année 25 | 1 610 341,14 € | 34 044,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 290 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.