Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 553,54 € | 137 553,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 829 € / mois | 393 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 111 200 € | 28 501 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 750 € | 27 049 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 976,48 € | 1 012 666,00 € | 25 752 023,52 € |
| Année 2 | 663 174,94 € | 987 467,54 € | 25 088 848,58 € |
| Année 3 | 689 368,69 € | 961 273,79 € | 24 399 479,89 € |
| Année 4 | 716 597,02 € | 934 045,46 € | 23 682 882,87 € |
| Année 5 | 744 900,80 € | 905 741,68 € | 22 937 982,07 € |
| Année 6 | 774 322,51 € | 876 319,97 € | 22 163 659,56 € |
| Année 7 | 804 906,29 € | 845 736,19 € | 21 358 753,27 € |
| Année 8 | 836 698,07 € | 813 944,41 € | 20 522 055,20 € |
| Année 9 | 869 745,53 € | 780 896,95 € | 19 652 309,67 € |
| Année 10 | 904 098,29 € | 746 544,19 € | 18 748 211,38 € |
| Année 11 | 939 807,91 € | 710 834,57 € | 17 808 403,47 € |
| Année 12 | 976 927,94 € | 673 714,54 € | 16 831 475,53 € |
| Année 13 | 1 015 514,15 € | 635 128,33 € | 15 815 961,38 € |
| Année 14 | 1 055 624,39 € | 595 018,09 € | 14 760 336,99 € |
| Année 15 | 1 097 318,92 € | 553 323,56 € | 13 663 018,07 € |
| Année 16 | 1 140 660,26 € | 509 982,22 € | 12 522 357,81 € |
| Année 17 | 1 185 713,44 € | 464 929,04 € | 11 336 644,37 € |
| Année 18 | 1 232 546,16 € | 418 096,32 € | 10 104 098,21 € |
| Année 19 | 1 281 228,63 € | 369 413,85 € | 8 822 869,58 € |
| Année 20 | 1 331 833,93 € | 318 808,55 € | 7 491 035,65 € |
| Année 21 | 1 384 438,02 € | 266 204,46 € | 6 106 597,63 € |
| Année 22 | 1 439 119,85 € | 211 522,63 € | 4 667 477,78 € |
| Année 23 | 1 495 961,47 € | 154 681,01 € | 3 171 516,31 € |
| Année 24 | 1 555 048,17 € | 95 594,31 € | 1 616 468,14 € |
| Année 25 | 1 616 468,14 € | 34 173,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 390 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 680 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.