Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 216,48 € | 190 216,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 576 414 € / mois | 543 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 111 200 € | 28 501 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 750 € | 27 049 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 349 524,50 € | 933 073,26 € | 25 040 475,50 € |
| Année 2 | 1 399 196,04 € | 883 401,72 € | 23 641 279,46 € |
| Année 3 | 1 450 695,84 € | 831 901,92 € | 22 190 583,62 € |
| Année 4 | 1 504 091,16 € | 778 506,60 € | 20 686 492,46 € |
| Année 5 | 1 559 451,78 € | 723 145,98 € | 19 127 040,68 € |
| Année 6 | 1 616 850,05 € | 665 747,71 € | 17 510 190,63 € |
| Année 7 | 1 676 360,96 € | 606 236,80 € | 15 833 829,67 € |
| Année 8 | 1 738 062,28 € | 544 535,48 € | 14 095 767,39 € |
| Année 9 | 1 802 034,62 € | 480 563,14 € | 12 293 732,77 € |
| Année 10 | 1 868 361,57 € | 414 236,19 € | 10 425 371,20 € |
| Année 11 | 1 937 129,80 € | 345 467,96 € | 8 488 241,40 € |
| Année 12 | 2 008 429,13 € | 274 168,63 € | 6 479 812,27 € |
| Année 13 | 2 082 352,79 € | 200 244,97 € | 4 397 459,48 € |
| Année 14 | 2 158 997,31 € | 123 600,45 € | 2 238 462,17 € |
| Année 15 | 2 238 462,17 € | 44 134,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 390 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.