Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 856,08 € | 189 856,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 575 321 € / mois | 542 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 107 200 € | 28 447 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 500 € | 26 998 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 346 967,54 € | 931 305,42 € | 24 993 032,46 € |
| Année 2 | 1 396 544,97 € | 881 727,99 € | 23 596 487,49 € |
| Année 3 | 1 447 947,18 € | 830 325,78 € | 22 148 540,31 € |
| Année 4 | 1 501 241,35 € | 777 031,61 € | 20 647 298,96 € |
| Année 5 | 1 556 497,10 € | 721 775,86 € | 19 090 801,86 € |
| Année 6 | 1 613 786,60 € | 664 486,36 € | 17 477 015,26 € |
| Année 7 | 1 673 184,77 € | 605 088,19 € | 15 803 830,49 € |
| Année 8 | 1 734 769,17 € | 543 503,79 € | 14 069 061,32 € |
| Année 9 | 1 798 620,30 € | 479 652,66 € | 12 270 441,02 € |
| Année 10 | 1 864 821,58 € | 413 451,38 € | 10 405 619,44 € |
| Année 11 | 1 933 459,48 € | 344 813,48 € | 8 472 159,96 € |
| Année 12 | 2 004 623,77 € | 273 649,19 € | 6 467 536,19 € |
| Année 13 | 2 078 407,34 € | 199 865,62 € | 4 389 128,85 € |
| Année 14 | 2 154 906,66 € | 123 366,30 € | 2 234 222,19 € |
| Année 15 | 2 234 222,19 € | 44 051,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 340 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 634 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.