Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 892,76 € | 155 892,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 402 € / mois | 445 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 107 200 € | 28 447 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 500 € | 26 998 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 574,62 € | 967 138,50 € | 25 436 425,38 € |
| Année 2 | 937 860,15 € | 932 852,97 € | 24 498 565,23 € |
| Année 3 | 973 446,60 € | 897 266,52 € | 23 525 118,63 € |
| Année 4 | 1 010 383,40 € | 860 329,72 € | 22 514 735,23 € |
| Année 5 | 1 048 721,72 € | 821 991,40 € | 21 466 013,51 € |
| Année 6 | 1 088 514,76 € | 782 198,36 € | 20 377 498,75 € |
| Année 7 | 1 129 817,71 € | 740 895,41 € | 19 247 681,04 € |
| Année 8 | 1 172 687,89 € | 698 025,23 € | 18 074 993,15 € |
| Année 9 | 1 217 184,75 € | 653 528,37 € | 16 857 808,40 € |
| Année 10 | 1 263 369,99 € | 607 343,13 € | 15 594 438,41 € |
| Année 11 | 1 311 307,73 € | 559 405,39 € | 14 283 130,68 € |
| Année 12 | 1 361 064,42 € | 509 648,70 € | 12 922 066,26 € |
| Année 13 | 1 412 709,08 € | 458 004,04 € | 11 509 357,18 € |
| Année 14 | 1 466 313,37 € | 404 399,75 € | 10 043 043,81 € |
| Année 15 | 1 521 951,65 € | 348 761,47 € | 8 521 092,16 € |
| Année 16 | 1 579 701,10 € | 291 012,02 € | 6 941 391,06 € |
| Année 17 | 1 639 641,78 € | 231 071,34 € | 5 301 749,28 € |
| Année 18 | 1 701 856,90 € | 168 856,22 € | 3 599 892,38 € |
| Année 19 | 1 766 432,71 € | 104 280,41 € | 1 833 459,67 € |
| Année 20 | 1 833 459,67 € | 37 254,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 340 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 634 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.