Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 292,92 € | 137 292,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 039 € / mois | 392 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 107 200 € | 28 447 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 500 € | 26 998 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 767,69 € | 1 010 747,35 € | 25 703 232,31 € |
| Année 2 | 661 918,41 € | 985 596,63 € | 25 041 313,90 € |
| Année 3 | 688 062,55 € | 959 452,49 € | 24 353 251,35 € |
| Année 4 | 715 239,26 € | 932 275,78 € | 23 638 012,09 € |
| Année 5 | 743 489,41 € | 904 025,63 € | 22 894 522,68 € |
| Année 6 | 772 855,39 € | 874 659,65 € | 22 121 667,29 € |
| Année 7 | 803 381,21 € | 844 133,83 € | 21 318 286,08 € |
| Année 8 | 835 112,78 € | 812 402,26 € | 20 483 173,30 € |
| Année 9 | 868 097,59 € | 779 417,45 € | 19 615 075,71 € |
| Année 10 | 902 385,28 € | 745 129,76 € | 18 712 690,43 € |
| Année 11 | 938 027,21 € | 709 487,83 € | 17 774 663,22 € |
| Année 12 | 975 076,93 € | 672 438,11 € | 16 799 586,29 € |
| Année 13 | 1 013 590,04 € | 633 925,00 € | 15 785 996,25 € |
| Année 14 | 1 053 624,28 € | 593 890,76 € | 14 732 371,97 € |
| Année 15 | 1 095 239,82 € | 552 275,22 € | 13 637 132,15 € |
| Année 16 | 1 138 499,02 € | 509 016,02 € | 12 498 633,13 € |
| Année 17 | 1 183 466,87 € | 464 048,17 € | 11 315 166,26 € |
| Année 18 | 1 230 210,85 € | 417 304,19 € | 10 084 955,41 € |
| Année 19 | 1 278 801,06 € | 368 713,98 € | 8 806 154,35 € |
| Année 20 | 1 329 310,50 € | 318 204,54 € | 7 476 843,85 € |
| Année 21 | 1 381 814,90 € | 265 700,14 € | 6 095 028,95 € |
| Année 22 | 1 436 393,11 € | 211 121,93 € | 4 658 635,84 € |
| Année 23 | 1 493 127,04 € | 154 388,00 € | 3 165 508,80 € |
| Année 24 | 1 552 101,79 € | 95 413,25 € | 1 613 407,01 € |
| Année 25 | 1 613 407,01 € | 34 109,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 340 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 265 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 107 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 658 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.