Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 814,16 € | 137 814,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 619 € / mois | 393 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 115 200 € | 28 555 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 661 000 € | 27 101 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 185,26 € | 1 014 584,66 € | 25 800 814,74 € |
| Année 2 | 664 431,49 € | 989 338,43 € | 25 136 383,25 € |
| Année 3 | 690 674,86 € | 963 095,06 € | 24 445 708,39 € |
| Année 4 | 717 954,76 € | 935 815,16 € | 23 727 753,63 € |
| Année 5 | 746 312,17 € | 907 457,75 € | 22 981 441,46 € |
| Année 6 | 775 789,63 € | 877 980,29 € | 22 205 651,83 € |
| Année 7 | 806 431,38 € | 847 338,54 € | 21 399 220,45 € |
| Année 8 | 838 283,38 € | 815 486,54 € | 20 560 937,07 € |
| Année 9 | 871 393,45 € | 782 376,47 € | 19 689 543,62 € |
| Année 10 | 905 811,32 € | 747 958,60 € | 18 783 732,30 € |
| Année 11 | 941 588,59 € | 712 181,33 € | 17 842 143,71 € |
| Année 12 | 978 778,96 € | 674 990,96 € | 16 863 364,75 € |
| Année 13 | 1 017 438,26 € | 636 331,66 € | 15 845 926,49 € |
| Année 14 | 1 057 624,53 € | 596 145,39 € | 14 788 301,96 € |
| Année 15 | 1 099 398,03 € | 554 371,89 € | 13 688 903,93 € |
| Année 16 | 1 142 821,50 € | 510 948,42 € | 12 546 082,43 € |
| Année 17 | 1 187 960,05 € | 465 809,87 € | 11 358 122,38 € |
| Année 18 | 1 234 881,49 € | 418 888,43 € | 10 123 240,89 € |
| Année 19 | 1 283 656,22 € | 370 113,70 € | 8 839 584,67 € |
| Année 20 | 1 334 357,39 € | 319 412,53 € | 7 505 227,28 € |
| Année 21 | 1 387 061,14 € | 266 708,78 € | 6 118 166,14 € |
| Année 22 | 1 441 846,58 € | 211 923,34 € | 4 676 319,56 € |
| Année 23 | 1 498 795,89 € | 154 974,03 € | 3 177 523,67 € |
| Année 24 | 1 557 994,56 € | 95 775,36 € | 1 619 529,11 € |
| Année 25 | 1 619 529,11 € | 34 238,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 440 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 644 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 115 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 661 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.