Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 540 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 335,39 € | 138 335,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 198 € / mois | 395 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 123 200 € | 28 663 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 663 500 € | 27 203 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 540 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 602,72 € | 1 018 421,96 € | 25 898 397,28 € |
| Année 2 | 666 944,41 € | 993 080,27 € | 25 231 452,87 € |
| Année 3 | 693 287,02 € | 966 737,66 € | 24 538 165,85 € |
| Année 4 | 720 670,13 € | 939 354,55 € | 23 817 495,72 € |
| Année 5 | 749 134,79 € | 910 889,89 € | 23 068 360,93 € |
| Année 6 | 778 723,71 € | 881 300,97 € | 22 289 637,22 € |
| Année 7 | 809 481,34 € | 850 543,34 € | 21 480 155,88 € |
| Année 8 | 841 453,83 € | 818 570,85 € | 20 638 702,05 € |
| Année 9 | 874 689,13 € | 785 335,55 € | 19 764 012,92 € |
| Année 10 | 909 237,16 € | 750 787,52 € | 18 854 775,76 € |
| Année 11 | 945 149,74 € | 714 874,94 € | 17 909 626,02 € |
| Année 12 | 982 480,78 € | 677 543,90 € | 16 927 145,24 € |
| Année 13 | 1 021 286,29 € | 638 738,39 € | 15 905 858,95 € |
| Année 14 | 1 061 624,54 € | 598 400,14 € | 14 844 234,41 € |
| Année 15 | 1 103 556,05 € | 556 468,63 € | 13 740 678,36 € |
| Année 16 | 1 147 143,72 € | 512 880,96 € | 12 593 534,64 € |
| Année 17 | 1 192 453,01 € | 467 571,67 € | 11 401 081,63 € |
| Année 18 | 1 239 551,92 € | 420 472,76 € | 10 161 529,71 € |
| Année 19 | 1 288 511,08 € | 371 513,60 € | 8 873 018,63 € |
| Année 20 | 1 339 404,02 € | 320 620,66 € | 7 533 614,61 € |
| Année 21 | 1 392 307,12 € | 267 717,56 € | 6 141 307,49 € |
| Année 22 | 1 447 299,77 € | 212 724,91 € | 4 694 007,72 € |
| Année 23 | 1 504 464,45 € | 155 560,23 € | 3 189 543,27 € |
| Année 24 | 1 563 887,01 € | 96 137,67 € | 1 625 656,26 € |
| Année 25 | 1 625 656,26 € | 34 368,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 540 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 318 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.