Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 076,46 € | 157 076,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 989 € / mois | 448 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 123 200 € | 28 663 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 663 500 € | 27 203 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 435,53 € | 974 481,99 € | 25 629 564,47 € |
| Année 2 | 944 981,39 € | 939 936,13 € | 24 684 583,08 € |
| Année 3 | 980 838,08 € | 904 079,44 € | 23 703 745,00 € |
| Année 4 | 1 018 055,32 € | 866 862,20 € | 22 685 689,68 € |
| Année 5 | 1 056 684,73 € | 828 232,79 € | 21 629 004,95 € |
| Année 6 | 1 096 779,92 € | 788 137,60 € | 20 532 225,03 € |
| Année 7 | 1 138 396,48 € | 746 521,04 € | 19 393 828,55 € |
| Année 8 | 1 181 592,19 € | 703 325,33 € | 18 212 236,36 € |
| Année 9 | 1 226 426,92 € | 658 490,60 € | 16 985 809,44 € |
| Année 10 | 1 272 962,87 € | 611 954,65 € | 15 712 846,57 € |
| Année 11 | 1 321 264,58 € | 563 652,94 € | 14 391 581,99 € |
| Année 12 | 1 371 399,08 € | 513 518,44 € | 13 020 182,91 € |
| Année 13 | 1 423 435,88 € | 461 481,64 € | 11 596 747,03 € |
| Année 14 | 1 477 447,22 € | 407 470,30 € | 10 119 299,81 € |
| Année 15 | 1 533 507,96 € | 351 409,56 € | 8 585 791,85 € |
| Année 16 | 1 591 695,89 € | 293 221,63 € | 6 994 095,96 € |
| Année 17 | 1 652 091,72 € | 232 825,80 € | 5 342 004,24 € |
| Année 18 | 1 714 779,20 € | 170 138,32 € | 3 627 225,04 € |
| Année 19 | 1 779 845,38 € | 105 072,14 € | 1 847 379,66 € |
| Année 20 | 1 847 379,66 € | 37 537,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 540 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 654 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 123 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 663 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.