Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 668,31 € | 157 668,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 783 € / mois | 450 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 131 200 € | 28 771 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 000 € | 27 306 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 865,97 € | 978 153,75 € | 25 726 134,03 € |
| Année 2 | 948 541,98 € | 943 477,74 € | 24 777 592,05 € |
| Année 3 | 984 533,79 € | 907 485,93 € | 23 793 058,26 € |
| Année 4 | 1 021 891,25 € | 870 128,47 € | 22 771 167,01 € |
| Année 5 | 1 060 666,24 € | 831 353,48 € | 21 710 500,77 € |
| Année 6 | 1 100 912,50 € | 791 107,22 € | 20 609 588,27 € |
| Année 7 | 1 142 685,89 € | 749 333,83 € | 19 466 902,38 € |
| Année 8 | 1 186 044,34 € | 705 975,38 € | 18 280 858,04 € |
| Année 9 | 1 231 048,00 € | 660 971,72 € | 17 049 810,04 € |
| Année 10 | 1 277 759,29 € | 614 260,43 € | 15 772 050,75 € |
| Année 11 | 1 326 243,01 € | 565 776,71 € | 14 445 807,74 € |
| Année 12 | 1 376 566,38 € | 515 453,34 € | 13 069 241,36 € |
| Année 13 | 1 428 799,31 € | 463 220,41 € | 11 640 442,05 € |
| Année 14 | 1 483 014,12 € | 409 005,60 € | 10 157 427,93 € |
| Année 15 | 1 539 286,09 € | 352 733,63 € | 8 618 141,84 € |
| Année 16 | 1 597 693,27 € | 294 326,45 € | 7 020 448,57 € |
| Année 17 | 1 658 316,66 € | 233 703,06 € | 5 362 131,91 € |
| Année 18 | 1 721 240,37 € | 170 779,35 € | 3 640 891,54 € |
| Année 19 | 1 786 551,69 € | 105 468,03 € | 1 854 339,85 € |
| Année 20 | 1 854 339,85 € | 37 678,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 640 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 481 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 131 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 666 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.