Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 260,15 € | 158 260,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 576 € / mois | 452 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 139 200 € | 28 879 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 500 € | 27 408 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 296,30 € | 981 825,50 € | 25 822 703,70 € |
| Année 2 | 952 102,48 € | 947 019,32 € | 24 870 601,22 € |
| Année 3 | 988 229,38 € | 910 892,42 € | 23 882 371,84 € |
| Année 4 | 1 025 727,10 € | 873 394,70 € | 22 856 644,74 € |
| Année 5 | 1 064 647,59 € | 834 474,21 € | 21 791 997,15 € |
| Année 6 | 1 105 044,96 € | 794 076,84 € | 20 686 952,19 € |
| Année 7 | 1 146 975,12 € | 752 146,68 € | 19 539 977,07 € |
| Année 8 | 1 190 496,31 € | 708 625,49 € | 18 349 480,76 € |
| Année 9 | 1 235 668,91 € | 663 452,89 € | 17 113 811,85 € |
| Année 10 | 1 282 555,55 € | 616 566,25 € | 15 831 256,30 € |
| Année 11 | 1 331 221,27 € | 567 900,53 € | 14 500 035,03 € |
| Année 12 | 1 381 733,55 € | 517 388,25 € | 13 118 301,48 € |
| Année 13 | 1 434 162,51 € | 464 959,29 € | 11 684 138,97 € |
| Année 14 | 1 488 580,83 € | 410 540,97 € | 10 195 558,14 € |
| Année 15 | 1 545 064,04 € | 354 057,76 € | 8 650 494,10 € |
| Année 16 | 1 603 690,45 € | 295 431,35 € | 7 046 803,65 € |
| Année 17 | 1 664 541,39 € | 234 580,41 € | 5 382 262,26 € |
| Année 18 | 1 727 701,30 € | 171 420,50 € | 3 654 560,96 € |
| Année 19 | 1 793 257,78 € | 105 864,02 € | 1 861 303,18 € |
| Année 20 | 1 861 303,18 € | 37 820,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 740 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 674 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.