Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 556,08 € | 158 556,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 473 € / mois | 453 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 143 200 € | 28 933 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 750 € | 27 459 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 011,58 € | 983 661,38 € | 25 870 988,42 € |
| Année 2 | 953 882,86 € | 948 790,10 € | 24 917 105,56 € |
| Année 3 | 990 077,29 € | 912 595,67 € | 23 927 028,27 € |
| Année 4 | 1 027 645,11 € | 875 027,85 € | 22 899 383,16 € |
| Année 5 | 1 066 638,41 € | 836 034,55 € | 21 832 744,75 € |
| Année 6 | 1 107 111,29 € | 795 561,67 € | 20 725 633,46 € |
| Année 7 | 1 149 119,89 € | 753 553,07 € | 19 576 513,57 € |
| Année 8 | 1 192 722,47 € | 709 950,49 € | 18 383 791,10 € |
| Année 9 | 1 237 979,53 € | 664 693,43 € | 17 145 811,57 € |
| Année 10 | 1 284 953,83 € | 617 719,13 € | 15 860 857,74 € |
| Année 11 | 1 333 710,54 € | 568 962,42 € | 14 527 147,20 € |
| Année 12 | 1 384 317,29 € | 518 355,67 € | 13 142 829,91 € |
| Année 13 | 1 436 844,30 € | 465 828,66 € | 11 705 985,61 € |
| Année 14 | 1 491 364,36 € | 411 308,60 € | 10 214 621,25 € |
| Année 15 | 1 547 953,19 € | 354 719,77 € | 8 666 668,06 € |
| Année 16 | 1 606 689,24 € | 295 983,72 € | 7 059 978,82 € |
| Année 17 | 1 667 653,99 € | 235 018,97 € | 5 392 324,83 € |
| Année 18 | 1 730 932,00 € | 171 740,96 € | 3 661 392,83 € |
| Année 19 | 1 796 611,04 € | 106 061,92 € | 1 864 781,79 € |
| Année 20 | 1 864 781,79 € | 37 890,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 790 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.