Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 099,64 € | 193 099,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 585 150 € / mois | 551 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 143 200 € | 28 933 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 750 € | 27 459 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 369 979,57 € | 947 216,11 € | 25 420 020,43 € |
| Année 2 | 1 420 404,02 € | 896 791,66 € | 23 999 616,41 € |
| Année 3 | 1 472 684,39 € | 844 511,29 € | 22 526 932,02 € |
| Année 4 | 1 526 889,06 € | 790 306,62 € | 21 000 042,96 € |
| Année 5 | 1 583 088,78 € | 734 106,90 € | 19 416 954,18 € |
| Année 6 | 1 641 357,05 € | 675 838,63 € | 17 775 597,13 € |
| Année 7 | 1 701 770,00 € | 615 425,68 € | 16 073 827,13 € |
| Année 8 | 1 764 406,54 € | 552 789,14 € | 14 309 420,59 € |
| Année 9 | 1 829 348,52 € | 487 847,16 € | 12 480 072,07 € |
| Année 10 | 1 896 680,81 € | 420 514,87 € | 10 583 391,26 € |
| Année 11 | 1 966 491,37 € | 350 704,31 € | 8 616 899,89 € |
| Année 12 | 2 038 871,42 € | 278 324,26 € | 6 578 028,47 € |
| Année 13 | 2 113 915,55 € | 203 280,13 € | 4 464 112,92 € |
| Année 14 | 2 191 721,80 € | 125 473,88 € | 2 272 391,12 € |
| Année 15 | 2 272 391,12 € | 44 803,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 790 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 321 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 679 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.