Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 378,85 € | 192 378,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 582 966 € / mois | 549 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 135 200 € | 28 825 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 250 € | 27 357 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 364 865,81 € | 943 680,39 € | 25 325 134,19 € |
| Année 2 | 1 415 102,01 € | 893 444,19 € | 23 910 032,18 € |
| Année 3 | 1 467 187,23 € | 841 358,97 € | 22 442 844,95 € |
| Année 4 | 1 521 189,57 € | 787 356,63 € | 20 921 655,38 € |
| Année 5 | 1 577 179,55 € | 731 366,65 € | 19 344 475,83 € |
| Année 6 | 1 635 230,32 € | 673 315,88 € | 17 709 245,51 € |
| Année 7 | 1 695 417,74 € | 613 128,46 € | 16 013 827,77 € |
| Année 8 | 1 757 820,46 € | 550 725,74 € | 14 256 007,31 € |
| Année 9 | 1 822 520,05 € | 486 026,15 € | 12 433 487,26 € |
| Année 10 | 1 889 600,98 € | 418 945,22 € | 10 543 886,28 € |
| Année 11 | 1 959 150,96 € | 349 395,24 € | 8 584 735,32 € |
| Année 12 | 2 031 260,85 € | 277 285,35 € | 6 553 474,47 € |
| Année 13 | 2 106 024,85 € | 202 521,35 € | 4 447 449,62 € |
| Année 14 | 2 183 540,68 € | 125 005,52 € | 2 263 908,94 € |
| Année 15 | 2 263 908,94 € | 44 636,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 690 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 135 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 667 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.