Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 658,06 € | 191 658,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 580 782 € / mois | 547 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 127 200 € | 28 717 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 750 € | 27 254 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 359 752,04 € | 940 144,68 € | 25 230 247,96 € |
| Année 2 | 1 409 800,03 € | 890 096,69 € | 23 820 447,93 € |
| Année 3 | 1 461 690,11 € | 838 206,61 € | 22 358 757,82 € |
| Année 4 | 1 515 490,11 € | 784 406,61 € | 20 843 267,71 € |
| Année 5 | 1 571 270,29 € | 728 626,43 € | 19 271 997,42 € |
| Année 6 | 1 629 103,57 € | 670 793,15 € | 17 642 893,85 € |
| Année 7 | 1 689 065,47 € | 610 831,25 € | 15 953 828,38 € |
| Année 8 | 1 751 234,41 € | 548 662,31 € | 14 202 593,97 € |
| Année 9 | 1 815 691,56 € | 484 205,16 € | 12 386 902,41 € |
| Année 10 | 1 882 521,18 € | 417 375,54 € | 10 504 381,23 € |
| Année 11 | 1 951 810,56 € | 348 086,16 € | 8 552 570,67 € |
| Année 12 | 2 023 650,27 € | 276 246,45 € | 6 528 920,40 € |
| Année 13 | 2 098 134,17 € | 201 762,55 € | 4 430 786,23 € |
| Année 14 | 2 175 359,54 € | 124 537,18 € | 2 255 426,69 € |
| Année 15 | 2 255 426,69 € | 44 469,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 590 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.