Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 096,39 € | 134 096,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 353 € / mois | 383 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 127 200 € | 28 717 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 750 € | 27 254 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 002,54 € | 1 177 154,14 € | 26 157 997,46 € |
| Année 2 | 451 668,64 € | 1 157 488,04 € | 25 706 328,82 € |
| Année 3 | 472 229,99 € | 1 136 926,69 € | 25 234 098,83 € |
| Année 4 | 493 727,36 € | 1 115 429,32 € | 24 740 371,47 € |
| Année 5 | 516 203,36 € | 1 092 953,32 € | 24 224 168,11 € |
| Année 6 | 539 702,54 € | 1 069 454,14 € | 23 684 465,57 € |
| Année 7 | 564 271,47 € | 1 044 885,21 € | 23 120 194,10 € |
| Année 8 | 589 958,83 € | 1 019 197,85 € | 22 530 235,27 € |
| Année 9 | 616 815,60 € | 992 341,08 € | 21 913 419,67 € |
| Année 10 | 644 894,93 € | 964 261,75 € | 21 268 524,74 € |
| Année 11 | 674 252,55 € | 934 904,13 € | 20 594 272,19 € |
| Année 12 | 704 946,61 € | 904 210,07 € | 19 889 325,58 € |
| Année 13 | 737 037,96 € | 872 118,72 € | 19 152 287,62 € |
| Année 14 | 770 590,19 € | 838 566,49 € | 18 381 697,43 € |
| Année 15 | 805 669,84 € | 803 486,84 € | 17 576 027,59 € |
| Année 16 | 842 346,42 € | 766 810,26 € | 16 733 681,17 € |
| Année 17 | 880 692,64 € | 728 464,04 € | 15 852 988,53 € |
| Année 18 | 920 784,48 € | 688 372,20 € | 14 932 204,05 € |
| Année 19 | 962 701,42 € | 646 455,26 € | 13 969 502,63 € |
| Année 20 | 1 006 526,59 € | 602 630,09 € | 12 962 976,04 € |
| Année 21 | 1 052 346,77 € | 556 809,91 € | 11 910 629,27 € |
| Année 22 | 1 100 252,85 € | 508 903,83 € | 10 810 376,42 € |
| Année 23 | 1 150 339,74 € | 458 816,94 € | 9 660 036,68 € |
| Année 24 | 1 202 706,77 € | 406 449,91 € | 8 457 329,91 € |
| Année 25 | 1 257 457,69 € | 351 698,99 € | 7 199 872,22 € |
| Année 26 | 1 314 701,04 € | 294 455,64 € | 5 885 171,18 € |
| Année 27 | 1 374 550,32 € | 234 606,36 € | 4 510 620,86 € |
| Année 28 | 1 437 124,09 € | 172 032,59 € | 3 073 496,77 € |
| Année 29 | 1 502 546,39 € | 106 610,29 € | 1 570 950,38 € |
| Année 30 | 1 570 950,38 € | 38 209,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 590 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.