Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 592,08 € | 133 592,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 824 € / mois | 381 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 119 200 € | 28 609 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 250 € | 27 152 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 377,89 € | 1 172 727,07 € | 26 059 622,11 € |
| Année 2 | 449 970,00 € | 1 153 134,96 € | 25 609 652,11 € |
| Année 3 | 470 454,05 € | 1 132 650,91 € | 25 139 198,06 € |
| Année 4 | 491 870,55 € | 1 111 234,41 € | 24 647 327,51 € |
| Année 5 | 514 262,04 € | 1 088 842,92 € | 24 133 065,47 € |
| Année 6 | 537 672,83 € | 1 065 432,13 € | 23 595 392,64 € |
| Année 7 | 562 149,34 € | 1 040 955,62 € | 23 033 243,30 € |
| Année 8 | 587 740,13 € | 1 015 364,83 € | 22 445 503,17 € |
| Année 9 | 614 495,89 € | 988 609,07 € | 21 831 007,28 € |
| Année 10 | 642 469,64 € | 960 635,32 € | 21 188 537,64 € |
| Année 11 | 671 716,83 € | 931 388,13 € | 20 516 820,81 € |
| Année 12 | 702 295,45 € | 900 809,51 € | 19 814 525,36 € |
| Année 13 | 734 266,10 € | 868 838,86 € | 19 080 259,26 € |
| Année 14 | 767 692,19 € | 835 412,77 € | 18 312 567,07 € |
| Année 15 | 802 639,91 € | 800 465,05 € | 17 509 927,16 € |
| Année 16 | 839 178,56 € | 763 926,40 € | 16 670 748,60 € |
| Année 17 | 877 380,53 € | 725 724,43 € | 15 793 368,07 € |
| Année 18 | 917 321,61 € | 685 783,35 € | 14 876 046,46 € |
| Année 19 | 959 080,93 € | 644 024,03 € | 13 916 965,53 € |
| Année 20 | 1 002 741,26 € | 600 363,70 € | 12 914 224,27 € |
| Année 21 | 1 048 389,14 € | 554 715,82 € | 11 865 835,13 € |
| Année 22 | 1 096 115,04 € | 506 989,92 € | 10 769 720,09 € |
| Année 23 | 1 146 013,59 € | 457 091,37 € | 9 623 706,50 € |
| Année 24 | 1 198 183,67 € | 404 921,29 € | 8 425 522,83 € |
| Année 25 | 1 252 728,67 € | 350 376,29 € | 7 172 794,16 € |
| Année 26 | 1 309 756,76 € | 293 348,20 € | 5 863 037,40 € |
| Année 27 | 1 369 380,91 € | 233 724,05 € | 4 493 656,49 € |
| Année 28 | 1 431 719,37 € | 171 385,59 € | 3 061 937,12 € |
| Année 29 | 1 496 895,65 € | 106 209,31 € | 1 565 041,47 € |
| Année 30 | 1 565 041,47 € | 38 065,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 490 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 692 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.