Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 074,77 € | 138 074,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 408 € / mois | 394 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 119 200 € | 28 609 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 250 € | 27 152 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 393,94 € | 1 016 503,30 € | 25 849 606,06 € |
| Année 2 | 665 687,89 € | 991 209,35 € | 25 183 918,17 € |
| Année 3 | 691 980,89 € | 964 916,35 € | 24 491 937,28 € |
| Année 4 | 719 312,38 € | 937 584,86 € | 23 772 624,90 € |
| Année 5 | 747 723,41 € | 909 173,83 € | 23 024 901,49 € |
| Année 6 | 777 256,60 € | 879 640,64 € | 22 247 644,89 € |
| Année 7 | 807 956,26 € | 848 940,98 € | 21 439 688,63 € |
| Année 8 | 839 868,52 € | 817 028,72 € | 20 599 820,11 € |
| Année 9 | 873 041,22 € | 783 856,02 € | 19 726 778,89 € |
| Année 10 | 907 524,14 € | 749 373,10 € | 18 819 254,75 € |
| Année 11 | 943 369,06 € | 713 528,18 € | 17 875 885,69 € |
| Année 12 | 980 629,77 € | 676 267,47 € | 16 895 255,92 € |
| Année 13 | 1 019 362,19 € | 637 535,05 € | 15 875 893,73 € |
| Année 14 | 1 059 624,43 € | 597 272,81 € | 14 816 269,30 € |
| Année 15 | 1 101 476,93 € | 555 420,31 € | 13 714 792,37 € |
| Année 16 | 1 144 982,48 € | 511 914,76 € | 12 569 809,89 € |
| Année 17 | 1 190 206,42 € | 466 690,82 € | 11 379 603,47 € |
| Année 18 | 1 237 216,56 € | 419 680,68 € | 10 142 386,91 € |
| Année 19 | 1 286 083,52 € | 370 813,72 € | 8 856 303,39 € |
| Année 20 | 1 336 880,57 € | 320 016,67 € | 7 519 422,82 € |
| Année 21 | 1 389 683,99 € | 267 213,25 € | 6 129 738,83 € |
| Année 22 | 1 444 573,01 € | 212 324,23 € | 4 685 165,82 € |
| Année 23 | 1 501 630,02 € | 155 267,22 € | 3 183 535,80 € |
| Année 24 | 1 560 940,63 € | 95 956,61 € | 1 622 595,17 € |
| Année 25 | 1 622 595,17 € | 34 303,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 490 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 499 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 119 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 662 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 649 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.