Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 596,01 € | 138 596,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 988 € / mois | 395 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 127 200 € | 28 717 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 750 € | 27 254 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 811,50 € | 1 020 340,62 € | 25 947 188,50 € |
| Année 2 | 668 200,94 € | 994 951,18 € | 25 278 987,56 € |
| Année 3 | 694 593,19 € | 968 558,93 € | 24 584 394,37 € |
| Année 4 | 722 027,89 € | 941 124,23 € | 23 862 366,48 € |
| Année 5 | 750 546,16 € | 912 605,96 € | 23 111 820,32 € |
| Année 6 | 780 190,84 € | 882 961,28 € | 22 331 629,48 € |
| Année 7 | 811 006,44 € | 852 145,68 € | 21 520 623,04 € |
| Année 8 | 843 039,13 € | 820 112,99 € | 20 677 583,91 € |
| Année 9 | 876 337,06 € | 786 815,06 € | 19 801 246,85 € |
| Année 10 | 910 950,17 € | 752 201,95 € | 18 890 296,68 € |
| Année 11 | 946 930,41 € | 716 221,71 € | 17 943 366,27 € |
| Année 12 | 984 331,77 € | 678 820,35 € | 16 959 034,50 € |
| Année 13 | 1 023 210,41 € | 639 941,71 € | 15 935 824,09 € |
| Année 14 | 1 063 624,66 € | 599 527,46 € | 14 872 199,43 € |
| Année 15 | 1 105 635,15 € | 557 516,97 € | 13 766 564,28 € |
| Année 16 | 1 149 304,93 € | 513 847,19 € | 12 617 259,35 € |
| Année 17 | 1 194 699,62 € | 468 452,50 € | 11 422 559,73 € |
| Année 18 | 1 241 887,22 € | 421 264,90 € | 10 180 672,51 € |
| Année 19 | 1 290 938,66 € | 372 213,46 € | 8 889 733,85 € |
| Année 20 | 1 341 927,49 € | 321 224,63 € | 7 547 806,36 € |
| Année 21 | 1 394 930,25 € | 268 221,87 € | 6 152 876,11 € |
| Année 22 | 1 450 026,47 € | 213 125,65 € | 4 702 849,64 € |
| Année 23 | 1 507 298,88 € | 155 853,24 € | 3 195 550,76 € |
| Année 24 | 1 566 833,39 € | 96 318,73 € | 1 628 717,37 € |
| Année 25 | 1 628 717,37 € | 34 432,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 590 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 659 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.