Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 117,24 € | 139 117,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 567 € / mois | 397 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 135 200 € | 28 825 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 250 € | 27 357 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 228,95 € | 1 024 177,93 € | 26 044 771,05 € |
| Année 2 | 670 713,86 € | 998 693,02 € | 25 374 057,19 € |
| Année 3 | 697 205,40 € | 972 201,48 € | 24 676 851,79 € |
| Année 4 | 724 743,23 € | 944 663,65 € | 23 952 108,56 € |
| Année 5 | 753 368,78 € | 916 038,10 € | 23 198 739,78 € |
| Année 6 | 783 124,94 € | 886 281,94 € | 22 415 614,84 € |
| Année 7 | 814 056,40 € | 855 350,48 € | 21 601 558,44 € |
| Année 8 | 846 209,59 € | 823 197,29 € | 20 755 348,85 € |
| Année 9 | 879 632,76 € | 789 774,12 € | 19 875 716,09 € |
| Année 10 | 914 376,02 € | 755 030,86 € | 18 961 340,07 € |
| Année 11 | 950 491,58 € | 718 915,30 € | 18 010 848,49 € |
| Année 12 | 988 033,60 € | 681 373,28 € | 17 022 814,89 € |
| Année 13 | 1 027 058,44 € | 642 348,44 € | 15 995 756,45 € |
| Année 14 | 1 067 624,66 € | 601 782,22 € | 14 928 131,79 € |
| Année 15 | 1 109 793,16 € | 559 613,72 € | 13 818 338,63 € |
| Année 16 | 1 153 627,19 € | 515 779,69 € | 12 664 711,44 € |
| Année 17 | 1 199 192,57 € | 470 214,31 € | 11 465 518,87 € |
| Année 18 | 1 246 557,67 € | 422 849,21 € | 10 218 961,20 € |
| Année 19 | 1 295 793,56 € | 373 613,32 € | 8 923 167,64 € |
| Année 20 | 1 346 974,13 € | 322 432,75 € | 7 576 193,51 € |
| Année 21 | 1 400 176,21 € | 269 230,67 € | 6 176 017,30 € |
| Année 22 | 1 455 479,67 € | 213 927,21 € | 4 720 537,63 € |
| Année 23 | 1 512 967,45 € | 156 439,43 € | 3 207 570,18 € |
| Année 24 | 1 572 725,87 € | 96 681,01 € | 1 634 844,31 € |
| Année 25 | 1 634 844,31 € | 34 562,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 690 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.