Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 856,62 € | 138 856,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 778 € / mois | 396 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 131 200 € | 28 771 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 000 € | 27 306 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 020,17 € | 1 022 259,27 € | 25 995 979,83 € |
| Année 2 | 669 457,34 € | 996 822,10 € | 25 326 522,49 € |
| Année 3 | 695 899,21 € | 970 380,23 € | 24 630 623,28 € |
| Année 4 | 723 385,47 € | 942 893,97 € | 23 907 237,81 € |
| Année 5 | 751 957,38 € | 914 322,06 € | 23 155 280,43 € |
| Année 6 | 781 657,82 € | 884 621,62 € | 22 373 622,61 € |
| Année 7 | 812 531,34 € | 853 748,10 € | 21 561 091,27 € |
| Année 8 | 844 624,29 € | 821 655,15 € | 20 716 466,98 € |
| Année 9 | 877 984,84 € | 788 294,60 € | 19 838 482,14 € |
| Année 10 | 912 663,00 € | 753 616,44 € | 18 925 819,14 € |
| Année 11 | 948 710,91 € | 717 568,53 € | 17 977 108,23 € |
| Année 12 | 986 182,61 € | 680 096,83 € | 16 990 925,62 € |
| Année 13 | 1 025 134,33 € | 641 145,11 € | 15 965 791,29 € |
| Année 14 | 1 065 624,54 € | 600 654,90 € | 14 900 166,75 € |
| Année 15 | 1 107 714,04 € | 558 565,40 € | 13 792 452,71 € |
| Année 16 | 1 151 465,95 € | 514 813,49 € | 12 640 986,76 € |
| Année 17 | 1 196 945,97 € | 469 333,47 € | 11 444 040,79 € |
| Année 18 | 1 244 222,31 € | 422 057,13 € | 10 199 818,48 € |
| Année 19 | 1 293 365,97 € | 372 913,47 € | 8 906 452,51 € |
| Année 20 | 1 344 450,69 € | 321 828,75 € | 7 562 001,82 € |
| Année 21 | 1 397 553,10 € | 268 726,34 € | 6 164 448,72 € |
| Année 22 | 1 452 752,92 € | 213 526,52 € | 4 711 695,80 € |
| Année 23 | 1 510 133,02 € | 156 146,42 € | 3 201 562,78 € |
| Année 24 | 1 569 779,45 € | 96 499,99 € | 1 631 783,33 € |
| Année 25 | 1 631 783,33 € | 34 497,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 640 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 664 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.