Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 018,45 € | 192 018,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 581 874 € / mois | 548 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 131 200 € | 28 771 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 000 € | 27 306 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 362 308,87 € | 941 912,53 € | 25 277 691,13 € |
| Année 2 | 1 412 450,96 € | 891 770,44 € | 23 865 240,17 € |
| Année 3 | 1 464 438,63 € | 839 782,77 € | 22 400 801,54 € |
| Année 4 | 1 518 339,78 € | 785 881,62 € | 20 882 461,76 € |
| Année 5 | 1 574 224,83 € | 729 996,57 € | 19 308 236,93 € |
| Année 6 | 1 632 166,87 € | 672 054,53 € | 17 676 070,06 € |
| Année 7 | 1 692 241,53 € | 611 979,87 € | 15 983 828,53 € |
| Année 8 | 1 754 527,38 € | 549 694,02 € | 14 229 301,15 € |
| Année 9 | 1 819 105,73 € | 485 115,67 € | 12 410 195,42 € |
| Année 10 | 1 886 061,00 € | 418 160,40 € | 10 524 134,42 € |
| Année 11 | 1 955 480,68 € | 348 740,72 € | 8 568 653,74 € |
| Année 12 | 2 027 455,46 € | 276 765,94 € | 6 541 198,28 € |
| Année 13 | 2 102 079,42 € | 202 141,98 € | 4 439 118,86 € |
| Année 14 | 2 179 450,03 € | 124 771,37 € | 2 259 668,83 € |
| Année 15 | 2 259 668,83 € | 44 553,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 640 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 664 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 131 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 666 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.