Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 297,66 € | 191 297,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 579 690 € / mois | 546 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 123 200 € | 28 663 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 663 500 € | 27 203 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 357 195,11 € | 938 376,81 € | 25 182 804,89 € |
| Année 2 | 1 407 148,95 € | 888 422,97 € | 23 775 655,94 € |
| Année 3 | 1 458 941,48 € | 836 630,44 € | 22 316 714,46 € |
| Année 4 | 1 512 640,29 € | 782 931,63 € | 20 804 074,17 € |
| Année 5 | 1 568 315,59 € | 727 256,33 € | 19 235 758,58 € |
| Année 6 | 1 626 040,12 € | 669 531,80 € | 17 609 718,46 € |
| Année 7 | 1 685 889,27 € | 609 682,65 € | 15 923 829,19 € |
| Année 8 | 1 747 941,30 € | 547 630,62 € | 14 175 887,89 € |
| Année 9 | 1 812 277,26 € | 483 294,66 € | 12 363 610,63 € |
| Année 10 | 1 878 981,20 € | 416 590,72 € | 10 484 629,43 € |
| Année 11 | 1 948 140,30 € | 347 431,62 € | 8 536 489,13 € |
| Année 12 | 2 019 844,90 € | 275 727,02 € | 6 516 644,23 € |
| Année 13 | 2 094 188,71 € | 201 383,21 € | 4 422 455,52 € |
| Année 14 | 2 171 268,91 € | 124 303,01 € | 2 251 186,61 € |
| Année 15 | 2 251 186,61 € | 44 385,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 540 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 546 565 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.