Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 937,27 € | 190 937,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 578 598 € / mois | 545 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 119 200 € | 28 609 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 250 € | 27 152 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 354 638,27 € | 936 608,97 € | 25 135 361,73 € |
| Année 2 | 1 404 498,03 € | 886 749,21 € | 23 730 863,70 € |
| Année 3 | 1 456 192,95 € | 835 054,29 € | 22 274 670,75 € |
| Année 4 | 1 509 790,61 € | 781 456,63 € | 20 764 880,14 € |
| Année 5 | 1 565 361,04 € | 725 886,20 € | 19 199 519,10 € |
| Année 6 | 1 622 976,82 € | 668 270,42 € | 17 576 542,28 € |
| Année 7 | 1 682 713,23 € | 608 534,01 € | 15 893 829,05 € |
| Année 8 | 1 744 648,34 € | 546 598,90 € | 14 149 180,71 € |
| Année 9 | 1 808 863,08 € | 482 384,16 € | 12 340 317,63 € |
| Année 10 | 1 875 441,36 € | 415 805,88 € | 10 464 876,27 € |
| Année 11 | 1 944 470,18 € | 346 777,06 € | 8 520 406,09 € |
| Année 12 | 2 016 039,70 € | 275 207,54 € | 6 504 366,39 € |
| Année 13 | 2 090 243,46 € | 201 003,78 € | 4 414 122,93 € |
| Année 14 | 2 167 178,43 € | 124 068,81 € | 2 246 944,50 € |
| Année 15 | 2 246 944,50 € | 44 302,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 490 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 119 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 662 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 317 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.